税务筹划案例.docVIP

房产公司分立：200万契税本可节省 A房地产开发公司与B投资公司于2003年12月联合竞拍土地，获得一宗土地使用权，该项土地使用权竞拍价值8000万元。双方协商，土地使用权按50％划分各自归属。双方商定，先由A房地产开发公司使用50％的土地使用权，作为开发商业楼盘设施自用，待商业楼盘开发完成后，再交由B投资公司开发。B投资公司由于没有房地产开发资质，所以必须收购A房地产开发公司股权，并以A房地产开发公司名义开发房地产项目。而在收购之时，A房地产开发公司已经开发完成的商业设施应留归自己使用，不得被投资公司收购。 　　2004年6月底，A房地产公司商业楼盘顺利开发完成，转作固定资产6000万元。6月底，公司资产负债基本情况如下：资产1.2亿元，其中开发的固定资产6000万元，尚未开发的土地无形资产4000万元，其他资产2000万元。公司负债1亿元；所有者权益2000万元，其中注册实收资本1800万元。为了将已经开发完成的资产剥离出来，以便B投资公司实施对A公司的股权收购，同时为了实施免税改组，A房地产公司决定将6000万元的商业资产分离给现有的控股公司———某商业公司。A公司分立6000万元资产时，同时分立承担负债5000万元，以净资产1000万元全部作为某商业公司的股权增资，增加商业公司的实收资本。公司剩余资产6000万元和负债5000万元后，由B投资公司按照净资产1000万元价值