房地产第三方评估优秀做法.ppt

定制有缺口砼配电箱预制件和有孔洞的砖块，后期避免墙体开槽。 防水反坎砌筑前进行凿毛处理。 反坎浇筑前需将结构面凿毛并湿润，浇筑高度 需满足设计要求 外窗洞口设置压顶梁，深入墙体长度不小于400mm，高度不小于120mm。能有效的抗窗角八字裂缝，避免由于裂缝造成渗漏。 建议按相关节点要求或优秀做法中推荐做法组织砌筑。 建议支模时设置喇叭口，浇筑密实，待砼硬化后再将牛腿部分砼凿除，以确保构造柱的稳定性。 建议构造成柱马牙槎切割成倒角，便于砼浇筑密实。 砌体斜顶砖，角度满足60°，顶砖两侧及中间需放置三角形预制块，空调孔需预制并向室外形成倒坡 砌筑观感及勾缝 四、抹灰工程的优秀做法及图片 建议关注：1、砌筑质量、挂网是否规范、抹灰前基层是否 进行处理、砂浆配合比、抹灰层厚度。 2、采用干粉砂浆易造成空鼓/开裂的产生。 3、采用喷涂石膏砂浆能很好控制空鼓/开裂的产生 甩浆效果明显且强度符合要求 阴阳角施工控制工具较先进 管道穿楼板成品吊洞模板 施工方便，避免了铁丝吊洞引起的渗漏风险 五、设备安装工程优秀做法及图片 下沉式卫生间设计侧排地漏的较少，由于卫生间沉箱内，易由于防水破坏后， 造成箱内积水，对后期渗漏隐患较大。 卫生间沉箱设置侧排地漏，排走沉箱积水。做到先排后防，真正降低渗漏风险。 管槽切槽机使用 一次成型管线槽，而且管线可以直接卡在槽内，只需要简单的固定。配套有电动吸尘器，现场粉尘明显减少，垃圾较少，工人作业环境有很大改善 给水管施工完成后覆盖砂浆进行保护 烟道根部施工反坎 沉箱式卫生间除采用侧排以外还可采用TTC同层排水系统，以降低卫生间渗漏风险。 给水管浇筑在反坎内，防止后期反坎浇筑完成后进行打凿，洞口修补后造成渗漏隐患 墙面给水管压槽 六、其他 窗口处打胶较规范，效果较好 园林铺装较美观，对缝尤其突出 精装交付观感较好，细节处理比较到位 * * * * * 第*页/共46页 第*页/共53页 项目评估优秀做法 深圳市瑞捷建筑工程咨询有限公司 目录 安全文明施工的优秀及图片 主体工程的优秀做法及图片 砌筑工程的优秀做法及图片 抹灰工程的优秀做法及图片 设备安装工程优秀做法及图片 其他 现场施工通道整洁、干净。 1、安全文明施工的优秀图片 现场设置独木桥，工人上班前，进行体能测试。 自制洗车池美观。 外架搭设规范、美观。 现场施工通道搭设规范。 外架搭设美观，临边防护措施到位 七牌一图、导示图、楼层、楼栋标识及安全标语设置美观合理，提高现场的总体 施工现场材料堆放整齐划一 三层一封闭及临边防护措施到位 配电箱进行安全防护，电缆进行架空缚设 施工安全通道搭设规范、整洁、美观 施工电梯安全防护棚 全封闭式搅拌站安全防护棚 施工电梯门采用油漆涂刷增加外立面观感 后浇带的封闭保护 工人生活区布置美观 现场配电箱设置规范，使用安全插头，降低用电安全隐患。 临时厕所 民工夜校及食堂 主体结构几何尺寸的控制直接影响到后续施工的质量，减少结构的打凿和修补量，降低因结构几何尺寸控制不到位而造成的工程硬伤，也大大降低因结构尺寸的偏差造成的抹灰过厚，减少空鼓/开裂风险。 二、主体结构的优秀做法及图片 主体结构几何尺寸如何控制？ 传统做法引起结构几何尺寸偏差的主要原因是由于采用的木方截面尺寸不统一， 解决的方法：大钢模、钢方通或槽钢、进口木方、普通木方进场后再进行截面尺寸的统一加工处理。 主体结构几何尺寸如何控制？ 在采用普通木方组织模板搭设时应组织施工班组进行支模体系的样板学习，模板搭设完成后应对模板进行实测检查。检查验收合格后方可组织砼的浇灌施工。 为控制预留洞口尺寸建议采用钢模组织洞口预留。 建议主体结构阶段弹设的施工控制线应做标记进行保留，后续砌筑工程、灰饼的设置、底盒的安装、抹灰的控制均以该控制线为准，以减少施工误差。 质量通病及风险的识别与防范 建议制定可行有效的，控制楼板厚度方法，保证楼板厚度满足设计要求。 楼地面压槽深度不得超过1.5cm，以保证钢筋保护层厚度。压槽应控制好时机，过早易因周边振捣引起压槽钢管自重下沉，造成压槽过深。 主体结构观感较好 泵管洞口处浇筑挡水坎，防止养护水沿洞口漏下 三、砌筑工程的优秀做法及图片 优秀砌筑、二次结构观感较好。 开槽观感美观。 构造柱及过梁，设置喇叭口，保证柱头过梁浇注密实。 第*页/共46页 第*