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学位论文版权使用授权书本学位论文作者完全了解北京交通大学有关保留、使用学位论文的规定。特 学位论文版权使用授权书 本学位论文作者完全了解北京交通大学有关保留、使用学位论文的规定。特 授权北京交通大学可以将学位论文的全部或部分内容编入有关数据库进行检索， 并采用影印、缩印或扫描等复制手段保存、汇编以供查阅和借阅。同意学校向国 家有关部门或机构送交论文的复印件和磁盘。 (保密的学位论文在解密后适用本授权说明) 戗 诸者 蟹名 雨≮ 科 如如心珀舾州 系f日 争嘶“喟 万方数据 中图分类号： 中图分类号： 学校代码：10004 UDC： 密级：公开 北京交通大学 专业硕士学位论文 贵州毕节花园城购物中心定位研究 The Positioning Research of Guizhou Bij ie Rarden City Shopping Center {l j磊叙％ 作者姓名：余治平 学 号：1。125373 导师姓名：徐丽娟 职 称：初级 专业学位：工商管理 学位级别：硕士 北京交通大学 2014年6月 万方数据 致谢本论文的工作是在我的导师徐丽娟老师的悉心指导下完成的，徐老师严谨的 致谢 本论文的工作是在我的导师徐丽娟老师的悉心指导下完成的，徐老师严谨的 治学态度和科学的工作方法给了我极大的帮助和影响。在此衷心感谢在论文期间 徐老师对我的关心和指导。 另外，衷心感谢北京交通大学深圳研究院的老师和2010级的全体同学，在两 年学习中给予我帮助和支持。 最后，我非常感谢我妻子对我工作和学习的理解和支持。2012年1月接到公 司外派我到贵州工作，面对新拓展的区域、新公司、新项目，工作可谓于头万绪。 在这两年的时间里，我妻子精心打理家务，照顾年幼的女儿，以行动支持我的工 作，还经常提醒和询问我论文准备的情况，遇到与商业地产相关的资料，她都会 立即转给我。我妻子是我坚持努力到最后的精神力量来源。 万方数据 中文摘要摘要：本文运用PEST战略分析方法和营销相关理论，通过对毕节花园城购物中心 中文摘要 摘要：本文运用PEST战略分析方法和营销相关理论，通过对毕节花园城购物中心 定位的环境基础与资源基础的分析，寻找购物中心项目定位，以提高定位的有效 性和和准确性。在研究中，笔者运用了实地观察法、访谈法和问卷调查法，通过 目测、拍摄、笔记、攀谈、购物、消费体验方式掌握毕节主要商圈和商业街基本 情况，通过上门与零售经营从业人员、政府主管部门人员、当地居民进行交谈， 了解各类店铺经营状况、居民收入与消费倾向，以及城市经济发展规划等信息。 2011年10月和2014年1月笔者进行两次消费者问卷调查，收集650份调查问卷， 了解到毕节居民的收入、消费、消费结构、家庭结构、消费预期、商圈情况、商 业品牌等方面的信息。通过对毕节城市商业现状、商圈分布和特点以及消费者研 究，分析毕节市场未来商业需求；依据中心地理论和马斯洛需求理论分析项目的 市场定位、功能定位、档次以及业态规划。最后，通过收益测算，验证了项目定 位的可行性。 关键词：定位；购物中心；毕节；花园城 分类号：购物中心 万方数据 j竖塞交垣太堂童些亟±堂僮论塞 j竖塞交垣太堂童些亟±堂僮论塞 △旦曼!＆△￡! ABSTRACT ABSTRACT：This thesis utilizes the strategic analysis method and marketing related theory,by analyzing of the resource base and the environment foundation in the process of locating Bijie flower city shopping center and looking for shopping center project positioning，to improve the effectiveness of the positioning and accuracy．In the study,the author employed field observation technique，interviewing method， questionnaire survey to grasp the basic situation about the business area and business street in Bijie by visual testing，photographing，making note，communicating，shopping and way of consumption．The author got the informations