万科_江北项目_定位报告（修改稿).ppt

销售速度：速度一般 项目名称 销售价格（元/m2) 销售率 备注 欣欣家园 均价3800（第一批） 均价4800（第二批） 38%（第二批）；40%（第二批）； 第一批房号于07年4月28日推出；第二批房号于07年9月23日推出； 御景华城二期 均价2600（一期） 均价3900（二期） 99%（至今） 一期于06年9月15日推出 二期于07年9月1日推出 凯旋国际 住宅4200（带装修） 商铺20000 住宅38.03% 商铺46.48% 07年11月25日推出 青青世界 均价3000—4000 60%-70% 07年9月推出 项目位置：惠城区水口中心区2、3号小区 发展商：惠州亚新房地产开发有限公司（合生创展集团惠州子公司） 物业管理：康景物业服务有限公司 占地：64万平米 建筑面积：110万平米 容积率：1.7 绿化率：35% 产品类型：双拼、联排别墅 主力产品：190-299平方米联排别墅 三期总套数：预计150多套 配套：规划有超市、国际学校、绿化带、国际风情园林，社区医院、银行、邮局、高级会所、酒店。 在项目无景观资源情况下，走高端路线遭遇尴尬，即使通过提高产品品质（把联排改为双拼，并送大面积花园）依然没有取得市场认同，10.2-11.7推出40套仅售出3套。 个盘分析——合生国际新城 ② ⑨ ① ③ ④ ⑤ ⑥ ⑦ ⑧ ② ⑨ B户型 A户型 C户型 E户型 L户