上海安亭国际汽车城项目市场调研和整体定位报告（189页).ppt

分析两地块各自优势，确立地块所建产品特性 P* VS 地块1 地块2 总体量小，周边酒店服务支撑； 商业体量不大，基本生活配套； 周边无任何景观资源 城市综合体，五星级酒店完善服务 10万商业大体量，覆盖商业全业态 拥有76.8万平方汽车博览公园景观 通过两块地资源比较发现：瑞安地块在项目体量、商业配套繁华度、周边环境及自然景观四个方面均弱于L南地块。结合周边客群的不同需求，因此界定： 1、瑞安地块酒店式公寓客群为：制造区、零部件园区员工，一房LOFT户型，配置天然气； 2、L南地块酒店式公寓客群为：研发区科研人员、国内外商务客群、户型为一房至三房，部分户型平层设计，有酒店式服务。 酒店式公寓 总体定位 地块酒店式公寓总体定位 P* 安亭首创“双五星”国际LOFT精装公寓 Loft 采用上下双层设计，在小户型内创造多功能空间 国际化 享受国际完善一流物业服务 “双五星”享受国际五星酒店装修及二十四小时配套服务 酒店式公寓 总体定位 地块酒店式公寓居住客群 P* 1、汽车城企业高管长期租赁； 2、来安亭出差的汽车城企业商务短租客群； 房型要求：平层设计、套房要求面积100平方米左右； 1、汽车城企业中层干部（住房补贴私家车）； 2、汽车城工程师（月收入8000以上）； 房型要求：LOFT设计、一房面积在60平方米以内； 他们对居住