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关于经济法基础复习考点 单选题 1、估价对象为一出租写字楼，土地总面积6800m 2 ，建筑总面积56000m 2 ，建筑物结构为钢筋混凝土结构，地上36层，地下2层，土地使用权年限为50年，从1999年9月30日取得土地时起计，建设期为3年。需要评估出该宗房地产2004年9月30日的买卖价格。有关资料为该写字楼使用面积为建筑面积的65%，月租金为使用面积150元/m 2 ，空置率平均为15%。建筑物原值22000万元，耐用年限60年，残值率0；家具设备原值8000万元，耐用年限为12年，残值率为4%。经常费每月100万元，房产税为租金的12%，营业税等为6%，报酬率为8%。则： 该房地产的年净收益为()万元。 A．1626.75 B．2086.75 C．2726.75 D．5569.20 单选题 2、出售旧房及建筑物计算土地增值税的增值额时，其扣除项目金额中的旧房及建筑物的评估价格应按()计算。 A．账载余额 B．公允价值乘以成新折扣率 C．账载原值乘以成新折扣率 D．重置成本价乘以成新折扣率 单选题 3、下列各项中，不属于我国地税系统主要负责征收和管理的是（　）。 A．土地增值税 B．房产税 C．消费税 D．烟叶税 单选题 4、某企业2011年修建仓库，8月底办理验收手续，工程结算支出100万元，并按此金额计入固定资产成本，已知当地政府规定房产税计算余值的扣除比例为30%，该企业2011年度应缴纳房产税()元。 A．2800 B．3500 C．560 D．8400 多选题 5、下列有关房产税的征税办法中正确的有()。 A．融资租赁房屋对出租方以租金收入为计税依据征税 B．个人在城镇的居民住房应征房产税，在农村的居民住房不征房产税 C．以房产投资联营并参与利润分红，共同承担风险的按房产余值为计税依据征税 D．以房产投资收取固定收入不承担风险的以取得的固定收入为计税依据征税 多选题 6、下列各项，中，可以免征房产税的有()。 A．企业向职工出租的单位自有住房 B．个人出租的居民住房 C．向居民供热并向居民收取采暖费的供热企业 D．施工期间施工企业在基建工地搭建的临时办公用房 多选题 7、房地产交易环节的税收也称为房地产流转环节的税收，相当于商品流通环节的税收，包括()。 A．耕地占用税 B．营业税 C．土地增值税 D．城镇土地使用税 E．城市维护建设税 单选题 8、房地产开发企业应根据不同要求，采用不同方法，正确组织应交税金的核算。月末按规定的税种、税率和课税对象，计算出应交纳的房地产税、车船使用税及土地使用税后，借记()科目，贷记“应交税金”科目。 A．管理费用 B．销售费用 C．财务费用 D．银行存款 多选题 9、甲市A区的大地公司与甲市B区的云海公司签订了一份书面财产租赁合同，约定将云海公司的机械设备拿到C区和D区使用，大地公司支付租金。后来双方在履行合同过程中发生纠纷，大地公司提起诉讼，那么对此案件有管辖权的法院是()。 A．A区人民法院 B．B区人民法院 C．C区人民法院 D．D区人民法院 单选题 10、某公司销售一幢90年代建造的办公楼，取得收入500万元，办公楼原价480万元，当时支付土地出让金50万元及相关费用，己提折旧300万元。经房地产评估机构评估，该楼重置成本价为800万元，成新度折扣率为五成，销售时缴纳相关税费30万元。该公司销售该办公楼应缴纳土地增值税()万元。 A．21 B．30 C．51 D．6 简答题 11、某县城一内资房地产开发公司，2011年底取得一宗土地使用权，支付金额2400万元。在2012年1月～9月中旬开发写字楼一栋，总建筑面积10000平方米。在开发写字楼的过程中．发生房地产开发成本2600万元。9月～12月将写字楼全部销售，销售合同记载收入9600万元。另外该公司从2012年2月28日起将2011年建成的一栋账面价值为1000万元的开发产品临时对外出租，租赁合同约定每月租金12万元，租赁期限10个月，2012年5月底双方同意停止租赁。该公司全年发生销售费用600万元、管理费用820万元(未含印花税和临时对外出租开发产品的房产税)、财务费用180万元(全部为当年开发写字楼的借款利息支出，能提供金融机构证明，其中175万元是朱超过按商业银行同类同期贷款利率计算的金额，5万元为因违约被银行加收的罚息)。(已知：计算房产余值的扣除比例为20%，计算土地增值税其他开发费用的扣除比例为5%．不考虑地方教育附加)根据上述资料，回答下列问题：(1)2012年该公司应缴纳的房产税：(2)2012年该公司应缴纳的印花税；(3)2012年该公司应缴纳的营业税、城建税和教育费附加合计数；(4)2012年该公司计算销售写字楼应纳的土地增值税时准予扣除项目合计数；(5)2012年该公司应缴纳的土地增值税合计