密集调控或引发楼拐点-智地数据平台.PDFVIP

住宅篇 密集调控或引发楼市拐点？ ——2017 年上半年全国重点城市住宅市场半年报 一、概览 2017 年一季度中国房地产市场继续繁荣增长，多数城市在本轮增长周期中达 到高点，市场甚至到过热状态。但去年底中央经济会议提出的“房子是用来住的， 不是用来炒的”的定位与过多的投资投机性需求明显违背，也就意味着又一轮全 国范围内的调控即将开启，房地产市场过热的问题必须得到抑制。 年初，在北京为首的一线城市率先密集出台调控政策，限购、限贷、限售、 土地供应增加、利率上调等政策轮番上阵，市场得到明显的平抑。在北京好榜样 的带领下，多数其他一线城市及二三线城市也纷纷加入或升级调控政策，促进市 场转向平稳发展。从去化看，多数城市在政策调控下，成交量急转而下，但成交 价格调控不尽如人意，部分城市价格由“升”转“平”，但也存在部分城市价格“一 路上扬”，政策效应不甚显著。从库存看，本轮增长中，中央重点关注的去库存问 题成效显著，多数原先库存明显的城市在价格不断上涨的市场中反而得到很好的 解决，有些甚至从原先的库存大市转为库存告急，也可看出 “买涨不买跌”的观 念太深入人心。 二、一线城市篇 （一）北京 1、商品住宅市场 据智地平台入线机构康正评估统计，2017 年上半年北京市商品住宅新增预售 10610 套，同比下跌25.66%，环比下跌36.19%；上半年新增预售面积144.62 万方， 同比下跌27.80%，环比下跌32.34%。2017 年上半年北京市商品住宅市场受“最严 调控”的影响，开发商推盘积极性明显降低，商品住宅新增供应量进一步下跌。 从市场去化来看，2017 年上半年商品住宅网签套数21586 套，同比下跌42.63%， 环比下跌50.80%；上半年网签面积259.02 万方，同比下跌40.24%，环比下跌49.32%。 上半年北京市商品住宅市场在“限购、限贷、限售”等多重政策的调控下，商品 住宅购买门槛明显提高，导致购房需求明显减少，随之而来的必然是市场热度降 温，成交量大幅收缩。 1 住宅篇 12000 250 10000 200 8000 150 6000 100 4000 50 2000 0 0 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 2017年网签套数 2016年网签套数 2017年网签面积（万m2） 2016年网签面积（万m2） 图1 2016-2017 年上半年北京市商品住宅市场成交趋势 2 2017 年上半年北京商品住宅均价 41071 元/m ，同比上涨 20.12%，环比上涨 12.79%，在最严调控政策背景下商品住宅价格依旧呈现出现上涨，主要由于年初 那波涨价潮将价格推到高位，但从2017 年3 月开始商品住宅均价开始回落，且有 连续下跌的趋势。 截止2017 年6 月30 日，北京市商品住宅