启东国有建设用地使用权挂牌竞买须知.doc

启东市国有建设用地使用权挂牌竞买须知 根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》（国土资源部第39号令）、《江苏省国有建设用地使用权网上交易规则》(苏国土资规发[2012]3号)等规定。经启东市人民政府批准，启东市国土资源局决定以挂牌方式出让本地块的国有建设用地使用权。 一、本次国有建设用地使用权挂牌出让的出让人为启东市国土资源局，具体组织实施由我局授权启东市土地储备中心承办。 二、本次国有建设用地使用权挂牌出让遵循公开、公正、公平和诚实信用原则。 三、出让地块基本情况及规划指标要求等： （一）地块编号：G17019 （二）地块位置：滨海工业园 （三）出让面积：20000平方米（出让地块界址以宗地图四至界为准，实际出让面积如与本文件公布面积有差异，成交价不作调整） （四）土地用途：工业 （五）规划技术指标：1.2≤容积率；45%≤建筑密度；绿地率≤13% （六）投资强度要求：不低于270万元/亩 （七）附属设施用地占比：≤7% （八）土地使用权出让年限：50年 （九）动工及竣工时间：交地后12个月内开工建设，开工后24个月内竣工 四、竞买资格、申请及流程 本次国有建设用地使用权网上挂牌出让是通过南通市国有建设用地使用权网上交易平台（ HYPERLINK http://www 以下简称网上交易平台）在互联网上进行。 中华人民共和国境内从事日用塑料制品制造行业均可参加。竞买申请之前，竞买申请人须详细阅读本次网上挂牌出让公告、出让须知等挂牌文件及相关信息和交易条件，如有疑问可以在挂牌活动开始前向我局咨询，咨询电话： 0513启东市土地储备中心）。 竞买申请人须自行踏勘地块现场。申请一经受理确认后，即视为竞买申请人对网上挂牌文件及地块现状无异议并全部接受，并对有关承诺承担法律责任。 （一）CA数字证书的办理 办理CA数字证书（以下简称CA证书）是参加本次网上挂牌出让活动的必经程序，竞买申请人应当携带相关证件到启东市便民服务中心5楼CA证书窗口办理（办理及使用办法详见网上交易平台上的《数字证书办理指南》），咨询电话费用自理。竞买申请人已办理CA证书且CA证书有效的无需再办理。 竞买人的电脑配置应符合相关要求，并及时下载和安装CA证书驱动程序，方可凭有效CA证书和密码正常登录交易平台进行交易。 （二）挂牌文件的取得 凡持有效CA证书的竞买申请人可于出让公告规定的领取资料之日起，登陆网上交易平台浏览、下载本次网上挂牌出让文件，也可到启东市土地储备中心（启东市便民服务中心6楼639）获取本次网上挂牌出让文件。具体包括： （1）启东市国有建设用地使用权挂牌出让公告； （2）启东市国有建设用地使用权挂牌竞买须知； （3）规划建设条件意见书； （4）出让合同示范文本； （5）国有建设用地使用权网上交易竞买申请书（样本）； （6）国有建设用地使用权网上交易竞价通知书（样本）； （7）国有建设用地使用权网上交易成交通知书（样本） （8）国有建设用地使用权网上交易成交确认书（样本）； （9）交地申报单（样本）； （10）土地交付合同（样本）； （11）出让地块宗地图； （12）其他相关文件。 （三）竞买申请 竞买申请人凭有效CA证书登陆网上交易平台，选择竞买地块，通过网上交易平台提交《国有建设用地使用权网上交易竞买申请书》，联合竞买的应上传联合竞买协议书，竞买申请人只能在网上挂牌出让竞买申请截止时间前（2017年4月7日下午4时）登陆网上交易平台，在网上交易平台上提交竞买申请，出让人不接受书面、电话、邮寄、传真等其他方式申请。 申请人竞得土地后，拟成立新公司进行开发建设的，应在申请书中明确新公司的出资构成等内容。 （四）交纳竞买保证金及竞价资格的取得 竞买申请人提交竞买申请书后，在网上交易平台公布的银行中选择交纳竞买保证金银行，获取交纳竞买保证金的账号。竞买申请人按照网上交易平台提供的账号交纳竞买保证金（详见各银行《保证金交纳指南》）。在确认竞买保证金按时足额到账后，网上交易平台自动生成《国有建设用地使用权网上交易竞价通知书》，并通过网上交易平台发送给竞买申请人，此时竞买申请人方取得竞价资格，才可以参与网上挂牌出让的报价。 账号一旦选定将不能更改，任何人向此账号上交存的款项系统均视为竞买申请人交纳的竞买保证金，如由此产生的经济纠纷，由竞买申请人自行承担。 竞买申请人可以从不同银行分期汇入竞买保证金。 本地块挂牌竞买保证金为人民币82万元（保证金不计息）。竞买申请人须在2017年4月7日下午4时前足额交纳竞买保证金（以保证金到账时间为准），方可取得竞买资格。否则，不能取得竞买资格。 竞买申请人在交纳竞买保证金时，要考虑银行转账和网络运行的时