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海尔地产白洋淀项目投资决策分析学位论文完成日期：五!!：圣：查! 海尔地产白洋淀项目投资决策分析 学位论文完成日期：五!!：圣：查! 槲赖锄贻毛矗雨罄指导教师签字： 趔昱一 盂L磁盅 / 独创声明本人声明所呈交的学位论文是本人在导师指导下进行的研究工作及取得的 独创声明 本人声明所呈交的学位论文是本人在导师指导下进行的研究工作及取得的 研究成果。据我所知，除了文中特别加以标注和致谢的地方外，论文中不包含其他人已经发表或撰写过的研究成果，也不包含未获得——或 其他教育机构的学位或证书使用过的材料。与我一同工作的同志对本研究所做的 任何贡献均已在论文中作了明确的说明并表示谢意。 学位论文作者签名：鸯禾今陲 签字日期：如／f年f月；D Et 学位论文版权使用授权书 本学位论文作者完全了解学校有关保留、使用学位论文的规定，有权保留并 向国家有关部门或机构送交论文的复印件和磁盘，允许论文被查阅和借阅。本人 授权学校可以将学位论文的全部或部分内容编入有关数据库进行检索，可以采用 影印、缩印或扫描等复制手段保存、汇编学位论文。同时授权中国科学技术信息 研究所将本学位论文收录到《中国学位论文全文数据库》，并通过网络向社会公 众提供信息服务。(保密的学位论文在解密后适用本授权书) 学位论文作者签名：鹰私佚 导师签字： 签字日期：九f1年主月-；o日 签字日期：州f年f月；D日 海尔地产白洋淀项目投资决策分析摘 海尔地产白洋淀项目投资决策分析 摘 要 近几年来，随着我国房地产行业的不断升温，市场化进程的持续加快，高投 入、高回报和高收益房地产行业已经成为了我国的国民经济支柱产业，并带来了 行业的激烈竞争。目前我国城市房价普遍持续上涨，对此国家亦不断出台新的政 策来调控和抑制房地产过热现象。在这种情况下房地产企业决定一个项目是否可 行、是否投资，就显得至关重要。为实现企业利润的最大化的目的，房地产企业 在投资决策时主要是以项目可行性研究为依据，可行性研究水准对投资决策、利 润实现与否起到了至关重要的作用。 本文基于项目管理、经济管理、财务管理和市场营销等领域的理论，通过对 白洋淀项目投资环境分析和区域市场供求分析，论证了白沟·白洋淀温泉城发展 前景；通过对白洋淀项目的目标市场定位和营销策略的分析，论证了该项目的可 行性；通过对项目的竞争项目的价格分析，合理制定本项目的入市价格和开发方 案；通过对项目的投资估算、和效益评价分析，论证了白洋淀项目的财务分析是 可行的；通过对白洋淀项目的SWOT等方面的分析，为海尔 供有益的参考建议。 关键词：房地产，市场分析，财务分析，白洋淀温泉城 Dec Dec ii t i ve anana I ys i s ofo i nvestmentnvestIllent foror Haa i er a i Yangd i an rea I estate project Abstract At the background of warming up and speeding up of marketing process， the real estate industry with high investment，return and revenue has become one of essential GDP supporting industry in recent years as well as bringing fierce competition inside industry．At present to manage and control the civi l price of housing keep increasing trend，the government has released a series of pol icies to balance the overheated and economy development． In such circumstances， it is vital for a enterprise to make decisions for project feasibility with good Return Of Investment(ROI)． To maximize the profit margin，the real estate enterprise normally based on project feasibility，and this leverages on investment decision and ful fi l iment of project in importance． By analyzing the inv