房地产市研究方法.pptVIP

消费者购房半径主要受以下因素的影响： 收入水平： 消费群体收入水平应该说是最重要的影响因素，不同收入水平群体或者说不同收入等级的群体基本 上不可能选择同一个项目；收入水平越高相对而言，购房半径会越大； 自由度： 自由度指的是消费者对每天24小时的自主支配程度，不同职业、不同职位、不同性质单位的群体在 “自由度”方面存在交大的差异，从职业方面看，“自由职业者”（如，记者、艺术家、私营企业 主等）应该是自由度最高的群体；从职位来看，普通员工的自由度要小于高级管理人员；从公司/单 位属性来看，机关/国有企业/事业单位的自由度相对比较低，而私营企业相对自由度比较高；自由 度在某种意义上决定了该群体的选择范围，比如“朝九晚五的普通单位工作人员”与“自由支配时 间的私营企业主”在选择地产项目的考虑范围会存在一定差异；一般来讲自由度大的群体相对而 言，其购房半径相对比较大； 时间价值： “时间价值”是指消费者单位时间的价值，不同群体之间的时间价值差异非常大，一般而言时间价 值越大的群体，对时间越敏感，同时花费在工作地点和居住地点往返通勤的时间越短，相对而言购 房半径相对比较小； * 房地产市场研究方法(内容) 房地产行业研究的定义 房地产市场研究，就是以房地产为特定的 商品对象，对相关的市场信息进行系统的 收集、整理、记录和分析，进而对房地产 进行研究和预测。 房地产行业研究的特点