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中国农村团体改造用地流转规则创新探索 　　摘要文章从我国农村集体土地使用权流转的制约因素出发，全面分析在土地流转制度创新设计过程中涉及流转的条件和范围、流转的方式、流转后的用途和使用年期、政府的角色定位和管理内容，以及流转中的土地收益分配等几个难点问题。 　　关键词农村；建设用地；流转；制约因素依据现行《土地管理法》及有关条例的规定，所谓农村集体建设用地，是指农民集体所有的、一般是地处农村的、并经依法批准使用的兴办乡镇企业用地、村民建住宅用地、乡镇村建设公共设施和公益事业建设用地。 　　也称之为农村集体非农建设用地，或简称为农村建设用地、集体建设用地。 　　在我们国家，集体土地向国有土地的流转只能通过国家征收这一种渠道实现，而国家对集体土地的征收又具有很强的行政色彩，因此，在我国所研究的土地流转，说到底是一种土地使用权的转让和流通。 　　近些年来，随着对我国农用土地的制度改革不断深入，笔者认为，我国农村集体建设用地流转制度创新必须在保持农村土地集体所有的基础上，在农民享有长期承包土地权利的前提下，通过赋予农民交易土地使用权的权利，允许农民在承包期内，根据国家有关政策有偿转让其土地使用权，实现土地优化配置，提高土地经营效率。 　　在这些制度性创新研究中，关键是要正确处理制度创新中的几个制约因素和难点问题。 　　一、农村土地使用权流转制度创新中的制约因素分析一农村土地使用权