第八章 房地产中介服务管理制度与政策.pptVIP

课堂练习题 三、判断题 21.房地产中介服务机构或执业人员获部省级表彰或荣誉称号，即可作为良好行为记录载入该企业或执（从）业人员的信用档案。（ 　） ? 22.房地产中介服务机构或执（从）业人员出现违反房地产法律法规及相关法律法规、标准规范的行为，并受到行政处罚的，即可作为不良行为载入该企业或执（从）业人员的信用档案。（ 　） ? 23.良好行为记录由房地产企业及执业人员直接报送，或由各级建设（房地产）行政主管部门、房地产中介行业自律组织采集并审核后提交系统管理部门。（ 　） ? 24.借款人向担保公司申请提供住房置业担保的，借款人有权要求担保公司以其自己或者第三人合法所有的房屋向借款人进行抵押反担保。（ 　） ? 25.货币形态的实有资本应当存入城市房地产行政主管部门指定的国有独资银行，或发放由担保公司提供住房置业担保的个人住房贷款的其他银行。（ 　） ? 26.住房置业服务费由供款人向担保公司支付，担保服务收费标准应报经同级物价部门批准。（ 　） ? 27.借款人依照借款合同还清全部贷款本息，借款合同终止后，保证合同和房屋抵押合同即行终止。（ 　） 课堂练习题 四、案例分析 2009年3月，H省经济特区A市市民张某通过B房地产中介服务公司在A市首次购买了一套80㎡的二手房，成交价格为30万元。该二手房当初购房交纳契税时间和《房屋所有权证》发证时间都是2008年8月。A市目前房产转让执行的营业税为5％，个人所得税为1％。张某为解决手头资金不足问题，委托D住房置业担保公司担保进行贷款10万元。在办理房产过户手续时，房地产税收机关认为其申报的成交价格低，要求予以评估，于是张某委托二级资质E房地产估价有限责任公司对该房屋进行了评估，评估价为35万元。据此背景，回答下列问题： ? (1).按照规定，B房地产中介服务公司向A市市民张某收取房屋买卖代理费，最高不能超过（ 　）万元。 A.0.045 B.0.855 C.0.9 D.1.17 ? (2).据调查，B房地产中介服务公司在2008年3月1日成立并领取了营业执照，按照规定，B房地产中介服务公司在（ 　）前应到当地房地产行政主管部门备案。 A.2008年4月1日 B.2008年5月1日 C.2008年6月1日 D.2008年7月1日 课堂练习题 四、案例分析 2009年3月，H省经济特区A市市民张某通过B房地产中介服务公司在A市首次购买了一套80㎡的二手房，成交价格为30万元。该二手房当初购房交纳契税时间和《房屋所有权证》发证时间都是2008年8月。A市目前房产转让执行的营业税为5％，个人所得税为1％。张某为解决手头资金不足问题，委托D住房置业担保公司担保进行贷款10万元。在办理房产过户手续时，房地产税收机关认为其申报的成交价格低，要求予以评估，于是张某委托二级资质E房地产估价有限责任公司对该房屋进行了评估，评估价为35万元。据此背景，回答下列问题： ? (3).按照规定，D住房置业担保公司设立时，具备的实有资本应不低于（ 　）万元。 A.500 B.1000 C.1500 D.2000 ? (4).按照规定，目前E房地产估价有限责任公司的注册资本应不低于（ 　）万元。 A.10 B.30 C.60 D.100 课堂练习题 四、案例分析 2009年3月，H省经济特区A市市民张某通过B房地产中介服务公司在A市首次购买了一套80㎡的二手房，成交价格为30万元。该二手房当初购房交纳契税时间和《房屋所有权证》发证时间都是2008年8月。A市目前房产转让执行的营业税为5％，个人所得税为1％。张某为解决手头资金不足问题，委托D住房置业担保公司担保进行贷款10万元。在办理房产过户手续时，房地产税收机关认为其申报的成交价格低，要求予以评估，于是张某委托二级资质E房地产估价有限责任公司对该房屋进行了评估，评估价为35万元。据此背景，回答下列问题： (5).下列关于E房地产估价有限责任公司的表述，正确的是（ 　）。 A.E房地产估价有限责任公司在申请二级资质时，其取得三级房地产估价机构资质后应从事房地产估价活动连续2年以上 B.E房地产估价有限责任公司在申请二级资质时，法定代表人应是注册后从事房地产估价工作3年以上的专职注册房地产估价师 C.目前E房地产估价有限责任公司可以从事除公司上市、企业清算以外的房地产估价活动 D.目前E房地产估价有限责任公司可以从事各类房地产估价活动 (6).按照规定，目前E房地产估价有限责任公司应有（ 　）名以上专职注