哈尔滨市城市土地定级估价研究-管理科学与工程专业论文.docxVIP

摘 摘 要 本文在全面考查了我国各城市土地定级及基准地价评估的产生、发展和现 状基础上，系统地介绍了城市土地定级和基准地价评估的基础理论及其在我国 城市土地定级估价中的具体应用。本文以哈尔滨市城市土地定级和基准地价评 估工作为例，详细说明了应用这一理论在实际工作中的具体操作过程，并对哈 尔滨市土地定级和基准地价评估成果进行了分析和评价。 本文的重点是通过对哈尔滨市城市土地定级和基准地价评估工作进行深入 研究，力争在哈市建立起一套较为完善的土地定级和基准地价评估方法体系， 使得城市土地级别和基准地价水平更能符合哈市的实际情况，为哈市的地价管 理工作提供重要依据。同时总结实际中存在的问题和不足，为今后新一轮工作 的开展打下坚实的理论和实践基础。 关键词土地i薮；基璀跖，价；窜 话 AbstractThis Abstract This article systemically introduces the basic theory of land class decision and basic land valuation for cities and towns and its applications for the land class decision and valuation of cities in the country based on the comprehensive investigation on the generation，development and present situation for land class decision and basic land values，This article takes the land class decision and basic land valuation of H8rbin city as the example to explain the concrete operating process in the practical work of using this theory and analyze and evaluate the land class decision and the achievement of basic land valuation． The key point of the article strive to establish a perfect metrology system for land class decision and basic land valuation for Harbin by the deepening study for the land ClaSS decision and basic land valuation of Harbin city，causing the land classification and basic land values level conforming to the reality of Harbin city and offering an important basis for the land values administrative work of Harbin．At the same time，the problems and insufficient in the practical work are summarized to lay a solid theory and practical foundation for future work． key work：land class decision，basic land values，valuation II 一 ‰+、一一 哈尔滨工业大学管理学硕士学位论文第1章 哈尔滨工业大学管理学硕士学位论文 第1章 绪 论 1．1 我国城市土地基准地价评估的历史与现状 1．1．1我国城市基准地价制定的沿革 截止1998年底，全国几乎所有的县级以上的城镇均完成了一轮城市土地 分等定级与基准地价的制定工作，形成了各具地方特色的基准地价。我国城市 土地基准地价评估工作是随着对城市土地使用制度改革的深化而逐步开展的， 白80年代初开始，大致经历了以下四个阶段： 1．1．1．1 级差收益还原法测算城市土地基准地价 这个阶段从征收土地 使用费开始，其目的是为了适应和促进改革的需要。上海、北京最早采用此法， 取得了良好的效果，以后在全国许多城市得到广泛推广[1】。 1985年上海市在中心城区初步划分的七个土地等级中，抽样1000多个商 企，占全市商业网点数的15％，运用模型：R。=A[(1竹