地区房地产金融论文.docxVIP

　　一、台湾地区房地产市场发展的主要特征一平均每户住宅面积达42坪约140平方米。 　　2012年台湾地区每户平均住房面积达到平均每户42坪，相当于140平方米，较上世纪80年代初增加了50多平方米。 　　以2013年第三季度台湾地区新购置住宅者购买房屋面积来看，25坪至未满35坪的占251、占比最高，35坪至未满45坪的占178。 　　二房价收入比超过8倍。 　　20世纪80年代中后期，台湾地区房价涨幅较大，房价收入比例较高，1989曾年达到12倍。 　　90年代初期之后，伴随泡沫经济的破灭，台湾地区房地产市场开始步入10余年的不景气时期，然而房价收入比仍比较高，1991-1997年平均达到9倍以上。 　　在1998年亚洲金融危机的影响下，台湾地区房价有所下跌，但由于居民收入也相对下降，导致房价收入比指标并没有明显下降，2002年仍然达到8倍，普通家庭购买住房的压力依然较大。 　　根据台湾地区内政部营建署2013年第3季度统计数据，房价收入比达到92倍，较2008年末71倍明显提高。 　　三购房均价达到235万元新台币坪。 　　根据台湾地区内政部营建署2013年第3季的统计数据，2013年第3季新购置住宅者中，有274的购房价格集中在600-900万元新台币，较2012年同季291下降17个百分点。 　　平均购房总价9608万元新台币与单价241万元新台币坪，较2012年同季9254万元新台币、235万元新台币坪增加38、26。 　　各地区中，台北市平均购房单价较其他县市高，为562万元新台币坪，购买5000万元新台币以上的房屋比例41同样最多；台南市平均单价低于其他地区，约114万元新台币坪。 　　六住房空置率达到19。 　　20世纪90年代初以来，台湾地区由于住宅供给与市场需求失衡，住宅空置率不断走高。 　　1990年房屋空置率为1334，2000年达到1762。 　　2010年底台湾地区无人经常居住且未供其他用途的空闲住宅，合计156万宅，占比达到193。 　　比较2000年至2010年这10年间住宅居住情形的变动情况，有人经常居住住宅增加631万宅，增长115，而无人经常居住且未供其他用途的空闲住宅计增加327万宅，增长266，空闲住宅率较2000年的176提高17个百分点。 　　二、台湾地区房地产市场调控的政策措施台湾行政院于2010年推出健全房屋市场方案后，相关部门纷纷推出配套政策，以加强房地产市场的调控、促进房地产市场健康发展。 　　一台湾地区行政院出台房地产调控政策。 　　台湾地区行政院经济建设委员会于2010年4月发布健全房屋市场方案，提出以安定社会民心及稳定市场、优先照顾弱势及相对弱势者及确保中低收入及受薪阶级的照顾与满足居住需求为目标，坚持因地因人制宜、温和有效、健全稳定、社会公平、信息透明等基本原则，就台北都会区住宅供给与需求均衡、协助辅导中低收入户及受薪阶级提升购租屋能力、住宅信息、不动产贷款风险管理、社会公平等主题提出21项处理原则及44项具体措施。 　　其中，与不动产信息揭露、金融及租税有关的内容主要包括住宅信息及不动产贷款风险管理两项措施，以及社会公平等有关房屋税及土地税措施。 　　二台湾地区财政部推行奢侈税政策。 　　奢侈税的课征与自用住宅的认定具有密切关系。 　　自用住宅的认定依据是一生一屋，本人、配偶及未成年子女的名下只有一户。 　　在此定义下，拥有的第二套以上的房子都属于非自用住宅含买进、受赠。 　　自有住宅在1年内移转或销售者，其税率为15，在1-2年内移转者，课税10。 　　台湾地区财政部为了防止纳税人的不当逃税，配合奢侈税的实施，针对买房大户进行个别查税。 　　稽核方式主要包括一是利用地政机关的全岛土地总归户系统；二是利用各地税捐稽征处每周汇入财税数据中心的土地及房屋异动数据库；三是利用综合所得税申报租金收入前后年度差异数据；四是其他佐证性或强制性的查证等数据。 　　三台湾地区内政部建立实价登录制度。 　　为提高不动产交易信息透明化水平，台湾地区内政部根据立法院通过的实价登录地政三法，于2012年8月开始实施实价登录制度，即不动产成交案件实际信息申报登录，将不动产实际的交易价格登录于台湾地区内政部所属的地政机关网上，避免相关主体不实登录而造成房价哄抬现象。 　　实价登录的数据主要分为交易标的、价格信息及标的信息等三类。 　　四台北市试点房地产分区课税。 　　2013年，台北市以房价与涨幅作为分区课税的依据。 　　所大安、信义、中正及松山等4个豪宅林立地区列为一级重税区，将其售房所得税率从2012年的42调整为2013年的48，其他地区仍维持在42的水平。 　　三、台湾地区房地产金融调控的主要措施为配合健全房屋市场