关于房地产投资风险分析与防范的研究-区域经济专业论文.docxVIP

Xj≤5355=；论文摘要 Xj≤5355=； 论文摘要 房地产投资以其高收益与高风险并存的特征而著称，房地产投 资为投资者提供了获墩高收益的同时也布F了难以逾越的障碍。投 资者耍谋求投资的成功，必须具有经济头腑和战略眼光，熟知巾-场 状况，具备相关操作经验和技巧。进行房地产投资风险分析，要求 投资者运用自己及集体的知识与能力，全卣渊查投资项F1的各方制 约闪素，从而保证投资的较高收益水平。 近年来我圈房地产业迅猛发展的同时，暴露出了诸如投资总量 偏大、结构失衡、空置率高等问题，引起这些问题的原因固然是多 方面的，但微观企业的投资风险分析与决策研究的滞后是重要因素 之一。 V 凶此√笔者结合几年的房地产企业工作经验，通过对房地产经 济学、投资学、房地产金融、技术经济学、财务分析学等学科的深 入学习之后，从房地产投资资风险的辩识与分析、房地产投资风险 ———口 7 的分析、房地产投资风险的管理与防范措施等多方面提出了自己的 建议，形成了一个基本而有系统的房地产投资风险分析框架。 关键词：房地产、投资风酸分析与防范 AbstractAs Abstract As real estate investment(REI)is characteristic of high yield and hi曲 risk,it brings forth high yield to investors，but meanwhile it lays a hard-to- pass obstacle to investors．To make a successful investment，investors shall have economic mind and strategic insight with well-informed market information and related operational experience and skill．To conduct REI risk analysis，it’s required that investors use personal and group knowledge and capability to investigate all restriction factors on full scale，to ensure fl relatively high yield for investment． While Oilicountry’S real estate industry is developing fast in recent years， some problems are being exposed such as investment scale too big．structure unbalanced and real estate unoccupied rate high．Though there’re various causes tO these problems，a major factor lies in that microcosmic enterprise investment risk analysis and decision—making study lags behind． Therefore，by combining work experience in real estate industry,and in— depth study on subjects of real estate economy,investment，real estate finance，technical economy and fmancial analysis etc．，personal advice is given with regard to R_EI risk identification，REI risk analysis，REI risk management and prevention， and a baSic and systematic REI risk analysis framework iS formed Key Words： Real Estate Investment Risk Analysis and Prevention —埠—‘日lJ —埠—‘ 日lJ 舌 自1990年开始，特别是1991年一1992年期间，我国房地产市场发展由 于受到多种因素综合影响，出现失控现象和较为混乱的局面。1993年国家宏 观调控以后，银根紧缩，盲目投资和开发的企业很快陷入困境，纷纷停业甚 至倒闭。许多高档写字楼、星级宾馆、豪华别墅要么纷纷停工，