小议回归剖析在抵押资产评估中的运用.docxVIP

　　摘要通过引入抵押资产评估中的两种方法即期价值修正法和到期价值估算法。 　　然后运用回归分析的方法来分析这两种评估值对银行损失的影响，从而对评估值计算过程中系数的确定提供定量的分析方法。 　　关键词抵押资产；价值评估；回归分析抵押物品的评估属于资产评估的范畴，资产评估是一个信息系统，评估信息的质量特征就是指明或规范什么样的信息才是有用的，其中的相关性和可靠性作为两个主要质量特征已被广为接受和认可。 　　因此，为了提高评估报告的决策有用性，报告不仅要清晰、明确披露任何直接、影响评估的重大假设或限制条件，并指明其对价值的影响，还应包含足够的信息，使期望获得评估报告或依赖评估报告的人能正确理解评估报告。 　　第三人对某项评估的使用应根据该评估业务所明确的目的和期望用途，包括假设和限制条件。 　　书面评估报告中，这种披露须与受其影响的意见或结论说明联系起来。 　　因此提出对抵押资产价值的评估的两种方法即期价值修正法和到期价估算法。 　　一、即期价值修正法和到期价值估计法一即期价值修正法运用持续使用前提，使用市价法、重置成本法或收益现值法确定其即期价值，并考虑清算的可能性与清算过程的损耗率。 　　其中根据企业的赢利能力、偿债能力、流动比率等综合性指标进行确定，损耗率根据清算过程中的税费等确定。 　　资产权利的价值是一个变量，随资产本身的运动和其他因素的变化而相应发生变化，其中影响损耗的因素分别为实体性贬值，功能性贬值，经济性贬值。 　　其计算模型为抵押资产价值评估值=α*1-，，*其中，α清算行为固定系数；，，由这些因素确定的损耗率；=11-。 　　二到期价值估算法其基本思路是首先求出持续使用前提下的评估值；其次对委估资产以强制变现为目的的变卖条件和权利状况进行分析，找出其与公平市场交易条件的差异，并进行量化，从而测算和评定委托评估资产的快速变现系数β；最后由在用条件下的评估值和快速变现系数得出委托评估资产的清算和强制变现价值。 　　其计算模型为抵押资产价值评估值=，*影响评估值的外部变量如市场因素；影响评估值的内部变量如资产质量因素。 　　β=，解释变量系数变量，变量最后，通过经验数据确定两种方法得出的评估值应占的比重，得到最终的评估值。 　　假设以即期价值修正法得到的资产评估值为1，其所占比重为1，到期价值估算法得到的资产评估值为2，其比重为21+2=100。 　　即评估值=11+22二、运用软件进行回归分析广东省某资产管理公司的即期评估价值、到期评估价值、贷款数额和实际回收额的数据以贷款差额为因变量以即期评估价值1、到期评估价值2为影响因素，利用统计软件经过回归分析得到以下方程贷款差额=12809+0684*1+-0656*2，2=0996=0995051638344-10973其中，统计量的值为0，在005水平上通过显著性检验。 　　从方程中我们可以推出以下几点1即期评估价值1的相关系数为0684，大于零。 　　说明1越大，贷款差额越大，即银行的损失越大。 　　2到期评估价值2的相关系数为-0656，小于零。 　　说明2越大，贷款差额越小，即银行的损失越小。 　　3为了合理确定抵押资产的评估值，评估师要充分认识抵押资产的价值特性、影响其价值的有关因素及银行特定的处置方案与其内在的价值因素关系，确定恰当的变现系数，使用即期价值修正法和到期价值估算法计算评估值，为银行贷款提供决策依据。 　　三、小结通过引入统计方法，在抵押资产评估中确定即期修正值和到期价值的系数时，对传统的仅凭经验确定系数的方法中，引入定量的分析方法，使得这种方法更有说服力，这是统计方法在抵押资产评估中的一个发展。 　　参考文献[1]马庆国管理统计——数据获取、统计原理、工具与应用研究[]北京科学教育出版社，2002，8[2]石玉珍浅议抵押贷款资产评估[]审计理论与实践，2002，9[3]王生龙关于抵押贷款评估有关问题的探讨[]中国资产评估，2003，1[4]宋雷，刘景谈信贷资产评估相关参数的确定[]辽宁经济，2001，3[5]刘桂良，招平抵押资产价值评估方法的创新[]系统工程，2004，9  本word为可编辑版本，以下内容若不需要请删除后使用，谢谢您的理解 　　篇一：重症肺炎的诊断标准及治疗 　　重症 肺 炎 　　【概述】肺炎是严重危害人类健康的一种疾病，占感染性疾病中死亡率之首，在人类总死亡率中排第5~6位。重症肺炎除具有肺炎常见呼吸系统症状外, 尚有呼吸衰竭和其他系统明显受累的表现, 既可发生于社区获得性肺炎(community -acquired pneumonia, CAP),亦可发生于医院获得性肺炎(hospital acquired pneumonia, HAP)。在HAP中以重症监护病房(inte