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--WORD格式--可编辑--专业资料-- --WORD格式--可编辑--- 新洲悦城竞品分析 一、区位信息 该楼盘位于上饶县城南大道五洲国际商业城正对面（湖洲尾大桥南 100 米） 二、项目信息 开发商 德成际州 物业 碧桂园物业 占地面积 5.55 万方 建筑面积 17.36 万方 学区（小 县六小 学区（中 县五中 学） 学） 容积率 2.3 绿化率 30% 总户数 约 800 户 户型 99~138 平 4 幢商业 高层共 8 幢 楼栋分布 商业配套 （虚拟铺） /18 层 +住宅底商 是否装修 毛坯 三、周边配套 交通：自驾 320 国道、 202 省道；城市主干道城南大道、江南大道 幼儿园：县五中、县六小、外国语学校（从幼儿园到高中） 商业：五洲国际商业城、新洲天街，万达广场等医院：三甲医院 其他：生活馆、星级入户大堂、露天游池、儿童游乐场、幼儿园、园区慢跑道、全人车分流系统 四、开盘信息 一期预计首开 1#/2#/8#/9# 号楼共 256 套房源，户型以 99 ㎡、 108 ㎡、 126 ㎡、 138 ㎡为主 五、营销节点状态 目前正在进行一期登记（认筹）：存 2 千抵 1 万。 六、主力户型图对比 ㎡ ㎡ ㎡ 七、优缺点分析 优点：价格低（预计单价 5500-6000），多户型赠送面积大，楼间距较大（ 100 米），合作碧桂园物业。 缺点：位置较偏（信江以南），周边配套少，纯刚需高层，楼盘定位低。 打击点：①偏，信江以南人口稀少；②配套少，生活不方便；③房子价格低但物业费高，与楼盘品质不匹配。