房地产策划大赛第一名作品.docVIP

... ... 第五届“中房信克而瑞杯”房地产策划大赛 西三旗危改项目二期开发策划 金隅?领袖三旗 策划团队：北京交通大学“叶璞” Yep策划团队 团队组长：宫宇翔（工管） 团队组员：赵丹晨（工管）卫衔珏（工管）王雪芹（工管） 常磊（建筑） 穆楠（建筑） 孙慧杰（会计）王雪莹（会计）汪岳瑜（市场营销） 指导老师：唐永忠 1 目录 第一章 中国房地产市场分析 ............. 3 7.1 项目成本与费用测算 ...........23 市场问题与表现分析 .............. 3 7.2 项目销售收入及利润的估算 .....................................................2. 6 PEST分析 ............................... 3 项目资金筹措与运用 ...........28 第二章 北京房地产市场分析 ............. 4 基本财务报表 .......................29 北京市房地产市场表现分析 .. 4 动态盈利分析 .......................32 北京市购房者行为分析 .......... 5 静态盈利分析 .......................33 第三章 项目分析................................. 6 第八章 项目营销方案 .......................33 项目规划用地分析 ................. 6 营销精神 ...............................33 客户群体分析 ......................... 8 营销计划 ...............................33 SWOT 分析 ............................. 9 营销现状分析 .......................34 第四章 项目定位............................... 10 营销策略 ...............................35 项目主题定位 ........................ 11 第九章 项目风险分析 .......................38 目标市场定位 ........................ 12 项目开发风险来源 ...............38 楼盘定位................................ 13 项目开发过程风险 ...............39 第五章 项目规划设计 ....................... 14 项目风险管理 .......................41 项目规划设计说明 ............... 14 第六章 项目开发计划 ....................... 20 项目整体开发方案 ............... 20 项目进度安排 ....................... 21 项目开发管理计划 ................ 22 第七章 项目财务分析 ....................... 23 2 PEST 分析 第一章 政治因素 中国房地产市场分析 2010 年是中国房地产市场的调控之年。 市场问题与表现分析 2011 年上半年，调控政策进一步升级和加 深。本轮房地产调控以 1 月 26 日的 “国八条 ” 拉开序幕，近 个城市实施限购， 多 40 600 个城市出台房价控制目标；上海、 重庆房产 1.1.1 房地产呈现投资规模过大之势 自 2007 年以来，房地产投资增速呈现 逐月回升趋势， 前半年同比投资增长速度超 过 24％，超过上年同期增长速度 0．6 个百 分点。 2011 年在“国八条”和“京十五条” 的调控下， 只是对于购房行为进行了干预和 调控，并没有对拿地的招投标行为进行调 控。但是从 4 月开始的低成交量也是的地王 不见。可见，房地产投资已在我国形成较大 的规模，并呈现出逐年增长的趋势。 税试点改革 “靴子 ”落地；货币政策持续收 紧， 信贷政策更加严厉。 加大保障房建设财 政投入。坚持和完善土地出让招拍挂制度， 确保保障房用地供给， 商品房用地供应计划 也有明显增长。 因此， 国家在 2011 年开始， 便收紧市场， 开始对新一年的楼市价格进行 调控，力求稳定楼市，减少房地产泡沫，保 障人民利益。 “国八条” 货币政策解析 商品房价格呈现上涨过快趋势 存款准备金率始终是控制金