阳江房地产市场分析.pptxVIP

【市场分析】—阳江城区 市场格局呈块状分布，阳东板块为高端别墅片区，主城区鸳鸯湖板块多为中高端住宅，阳北板块为老城区板块以中端产品为主，阳南为新兴板块，以大型综合体和中高端住宅为主。 阳北板块 阳南板块 阳东板块 鸳鸯湖板块 阳南板块——新兴发展区 资源：无 区域属性：综合体、中高端住宅 代表楼盘：新都汇、阳光马德里、南方花园、保利罗兰香谷 阳东——阳江市的后花园 资源：山景 区域属性：高端住宅、别墅 代表楼盘：半山四季、阳东碧桂园、中惠龙熙山、广博园、御墅龙山、东泰花园 鸳鸯湖——阳江主城区 资源：湖景、山景 区域属性：高端居住区域 代表楼盘：中央豪门、中珠在水一方、淘金湾二期、名扬国际 阳北——老城区，项目规模已开发到中后期 资源：江景、城区景观 区域属性：中端居住区域 代表楼盘：德信华撑、锦绣江南、上东新城、威尔登堡花园 同类高低配项目：包括阳光马德里、中惠龙熙山、广博园、御墅龙山； 阳北片区及周边地产项目：包括威尔登堡花园、锦绣江南、德信华城、富和海岸城、中珠在水一方； 基于阳江城区市场的特点，分别从以下两个角度来进行市场竞争分析： 阳光马德里项目基本资料 开发商 阳江市利腾房地产 项目位置 江城区东门南路388号 物业类型 联排别墅＋洋房+公寓 总占面 27万㎡ 总建积 49万㎡ 总容积率 0.99 绿化率 35% 阳光马德里:三面环山，一面朝海，隐藏于自然山体中的稀缺海岸湾区别墅项目 阳光马德里核心价值分析： 一线海景，凤凰山景 地段价值，珠海情侣路稀缺物业 成熟社区 规划图 交通图 【市场分析】—同类项目 总规图 交通图 阳光马德里供销情况 物业类型 面积段 供给量 销售情况 高层 250㎡左右 234套 214套 别墅 215 ㎡－387 ㎡ 169套 售罄 合计 403套 383套 阳光马德里销售情况:销售情况优于情侣路其他海景豪宅 阳光马德里高层总供给量是234套，总销售量214套，销售率为91.4％；别墅总供给量是169套，全部售罄！销售率为100％。2009年，该项目高层总销售面积是5760平米，别墅总销售面积是32735平米；2010年高层总销售面积是50478平米，别墅没有供给。 2009 2010 物业类型 总销售面积 销售均价 总销售面积 销售均价 高层 5760 ㎡ 16000元/ ㎡ 50478 ㎡ 25000元/㎡ 别墅 32735 ㎡ 25000元/ ㎡ —— —— 合计 38495㎡ 50478 ㎡ 凤凰山一号的2009、2010年的别墅、高层销售率都达到90%以上，销售情况优异 【市场分析】—同类项目 中惠龙熙山项目基本资料 开发商 中惠熙元集团 项目位置 阳东县广雅中学南侧 物业类型 别墅＋商业 总占面 33万㎡ 总建积 32万㎡ 总容积率 0.5 绿化率 35% 中惠龙熙山:三面环山，一面朝海，隐藏于自然山体中的稀缺海岸湾区别墅项目 中惠龙熙山核心价值分析： 一线海景，凤凰山景 地段价值，珠海情侣路稀缺物业 成熟社区 规划图 交通图 【市场分析】—同类项目 规划图 交通图 阳光马德里供销情况 物业类型 面积段 供给量 销售情况 高层 250㎡左右 234套 214套 别墅 215 ㎡－387 ㎡ 169套 售罄 合计 403套 383套 中惠龙熙山销售情况:销售情况优于情侣路其他海景豪宅 中惠龙熙山高层总供给量是234套，总销售量214套，销售率为91.4％；别墅总供给量是169套，全部售罄！销售率为100％。2009年，该项目高层总销售面积是5760平米，别墅总销售面积是32735平米；2010年高层总销售面积是50478平米，别墅没有供给。 2009 2010 物业类型 总销售面积 销售均价 总销售面积 销售均价 高层 5760 ㎡ 16000元/ ㎡ 50478 ㎡ 25000元/㎡ 别墅 32735 ㎡ 25000元/ ㎡ —— —— 合计 38495㎡ 50478 ㎡ 中惠龙熙山的2009、2010年的别墅、高层销售率都达到90%以上，销售情况优异 【市场分析】—同类项目 广博园项目基本资料 开发商 绿景房产 项目位置 香洲情侣北路399号 物业类型 别墅＋高层 总占面 9.1万㎡ 总建积 9.1万㎡ 总容积率 1 绿化率 60% 广博园:三面环山，一面朝海，隐藏于自然山体中的稀缺海岸湾区别墅项目 广博园核心价值分析： 一线海景，凤凰山景 地段价值，珠海情侣路稀缺物业 成熟社区 规划图 交通图 【市场分析】—同类项目 广博园供销情况 物业类型 面积段 供给量 销售情况 高层 250㎡左右 234套 214套 别墅 215 ㎡－387 ㎡ 169套 售罄 合计 403套 383套 广博园销售情况:销售情况优于情侣路其他海景豪宅 广