企业法律顾问真题及复习第9讲第二章第一节物权法概述1.docVIP

第二章物权法 考情分析 本章在学习中需要理解掌握的知识点比较多，历年考试平均分值一般在12分左右，是非常重要的章节；单项选择题、多项选择题、案例分析题各种题型均可出现；应当注意担保物权可以与其他章节结合在一起考案例分析题，比如合同法，担保合同作为主合同的从合同，从而考察担保物权的相关知识点。 大纲要求 第一节 物权法概述 一、了解物权 二、熟悉物权法基本制度 第二节 所有权 一、了解所有权概述 二、了解国家所有权、集体所有权和私人所有权 三、熟悉所有权的取得和消灭 四、掌握建筑物区分所有权 五、熟悉相邻关系 六、掌握共有 第三节 用益物权 一、了解用益物权概述 二、熟悉土地承包经营权 三、熟悉建设用地使用权 四、熟悉宅基地使用权 五、熟悉地役权 第四节 担保物权 一、了解担保物权概述 二、掌握抵押权 三、掌握质权 四、掌握留置权 第五节 占有 一、了解占有的概念、意义以及适用规则 二、熟悉占有类型以及保护规则 往年重要考点 1、所有权的取得方式 2、用益物权的分类 3、土地承包经营权的流转 4、地役权相关内容 5、担保物权的担保范围 6、担保物权的实现方式 7、抵押权的效力 8、权利质权 9、留置权的效力 2010年（单项4个多项4个） 单选：所有权的丧失；指示交付；留置权成立条件；担保物权冲突问题； 多选：征收的客体；地役权的消灭事由；建筑物区分所有权中业主共同决定的事项；物权变动的模式； 2011年（单项3个多项2个） 单选： 所有权取得；所有权转移（交付）；抵押； 多选：物权变动；地役权 重点、难点讲解 第一节 物权法概述 一、物权概述 （一）物权的概念和特征 （二）物权的客体 （1）物权的客体为物，包括动产和不动产。 （2）物权客体的扩张至财产权利（担保物权中，票据、债券、存单、仓单、提单上的权利，基金份额、股权、商标权、专利权、著作权中的财产权，应收账款等权利）。 （三）物权的效力 1、物权对物权的效力 ①性质标准。同一物上的限制性物权优先于其赖以设定的基础性权利。 ②时间标准。其标准是：成立在先的物权能够优先实现。 2、物权对债权的效力。一般情况：物权优于债权。 特殊情况：法律明确规定的情况下，债权也可以具有优先于物权的效力。 ①根据“为债权的债权”优先的原则，新设定的债权具有优先于原来的债权以及为这些债权进行担保的物权的效力。如清算费用，共益债务。 ②根据“买卖不破租赁”的原则，依据租赁合同所产生的债权，具有对抗物权变动的效力。租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。 ③民法特别法赋予优先效力的债权，可以优先于物权。如船舶优先权先于船舶留置权受偿。 提示：特别注意买卖不破租赁的原则，要与合同法（租赁合同）的有关内容结合在一起学习。 （3）物权对占有的效力 占有是一种事实状态，物上真正的权利相对于占有被称之为本权。在占有人为无权占有时，本权人得行使返还请求权，占有人负有返还的义务。 （四）我国物权的体系 重点掌握用益物权、担保物权、准物权的种类，可以做多项选择题考核大家。 （五）中国物权法的制定