企业法律顾问真题及复习第10讲第二章第一节物权法概述2.docVIP

物权法基本制度 二、物权法基本制度 （一）物权法的概念和基本范畴 （二）物权法的基本原则 1、物权法定原则 物权法定原则，是指在一个统一的法律效力地域内的物权，其种类和内容必须由法律明确规定、不得由当事人自己创设的原则。 2、物权绝对原则  物权绝对原则，是指物权只能由权利人行使并根据自己的意愿享有并行使的原则。 该原则的基本要求包括：物权意思的对世性；一物一权；物权请求权、物上代位权。 解释：“一物一权”原则是指在一个物上，不可能同时存在多个所有权；但多个民事主体 可以共有一个物。 3、物权特定原则 物权特定原则，也称为物权确定性原则，即要求物权支配的客体必须特定化，必须与 其他物有明确肯定的区分。物权特定原则的主要作用体现在物权的设立、转移等情况下。 ①物必须已经存在，这是贯彻物权特定原则的前提条件 ②物必须特定 物权特定原则的主要作用体现在物权的设立、转移等情况下。 4、区分原则 区分原则，是指在发生物权变动时，物权变动的原因与物权变动的结果作为两个法律 事实，它们的成立生效依据不同的法律根据的原则。如《物权法》第15条规定：当事人之间 订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外， 自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。 5、物权公示原则 物权公示原则，是指物权的各种变动必须采取法律许可的方式向社会予以展示，以获得社 会的承认和法律保护。《物权法》第6条明确规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭， 应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。” 物权变动制度 （三）物权变动制度（★★★重点内容） 1、物权变动的含义与基本规则 例题：(2010年多项选择第47题)根据《物权法》，关于物权设立时间的说法，正确的有（）。 A.土地承包经营权自土地承包经营权合同生效时设立 B.地役权自地役权合同生效时确立 C.以出让方式确立的建设用地使用权，自建设用地使用权出让合同生效时设立 D.以正在建造的船舶、航空器抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立 答案：ABD 不动产物权登记 2、不动产物权登记 （1）不动产登记的效力 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；依法应当登记，自记 载于不动产登记薄时发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 提示：法律另有规定的除是指：如土地承包经营权自土地承包经营权合同生效时设立。 另外，依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 （2）不动产登记的基本程序 ①原则设想 ②不动产登记由不动产所在地的登记机关办理。 ③登记机构的职责：查验申请人提交的证明材料和其他必要材料；就有关登记事项询问 申请人；如实、及时登记有关事项；法律、行政法规规定的其他职责。 登记机构不得有下列行为：要求对不动产进行评估；以年检等名义进行重复登记；超出 登记职责范围的其他行为。 提示：审查方式采取书面审查为主、结合实质审查的方式。 ④不动产登记收费。按件收取。不得按照不动产的面积、体积或者价额的比例收取。 （3）不动产登记薄和不动产权属证书 不动产权属证书的效力是权利人享有该不动产物权的证明。但不动产权属证书（如房产 证）记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确 有错误外，以不动产登记簿为准。 （4）特殊登记 ① 更正登记和异议登记，在不动产登记薄记载的权利人不同以便更时，利害关系人可以申请异议登记，异议登记有阻断登记公信力的作用。申请人 在异议登记之日起15日内不起诉的，异议登记失效。 提示：异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向申请人请求损害赔偿。 ② 预告登记，当事人订立买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，债权 消灭或者自能够进行不动产之日起3个月内未申请登记的，预告登记失效。 （5）登记当事人和登记机关的赔偿责任 当事人提供虚假材料申请登记的，给他人造成损害的，应当承担赔偿责任。因登记错误的，给他人造成损害的，登记机构应当承担赔偿责任。登记机构 赔偿后，可以向造成登记错误的人追偿。 动产交付 3、动产交付 （1）交付要件主义 （2）交付对抗主义 （3）交付的特殊形态 ①简易交付（买受人事先占有）。动产物权设立和转让前，权利人已经依法占有该动产的，物权自法律行为生效时发生效力。 解释：物权发生效力的时间是法律行为生效时而非法律行为成立时。 ②指示交付（第三人占有）。动产物权设立和转让前，第三人依法占有该动产的，负有交付义务的人可以通过转让请求第三人返还原物的权利以代替 交付。 ③占有改定（出卖人事后继续占有）。即动产物权转让时，双方又约定由出让人继续占有该动产的交付方式。在占有改定的情况下，