物业服务合同法律浅析毕业论文.docxVIP

　　随着我国社会主义市场经济制度的建立和发展，住房制度改革的深化，商品房市场逐步确立和完善，居民自己购买房屋已成为普遍现象。 　　与之相适应，传统的行政福利型房屋和单位自行管理已逐渐为现今的专业化物业管理所取代。 　　物业管理作为房地产经营管理的一种专业化、社会化、企业化的模式已渐渐走入千家万户，为人们所接受。 　　在物业管理中，调整业主和物业管理企业关系的重要依据是物业服务合同。 　　正确认识物业服务合同的性质和内容，明确业主和物业管理企业的权利和义务，是正确解决物业纠纷，保障业主利益的关键。 　　一、物业服务合同的性质和特征物业服务合同，是指物业管理企业接受小区业主或业主委员会的聘任和委托提供物业服务，业主支付服务费用的书面协议。 　　它明确了物业管理企业和业主各自享有的权利和承担的义务，是建立业主和物业管理企业关系的法律文件，提供了当事人双方活动的范围和准则，是业主的权利保障书，在整个物业管理活动中处于核心地位。 　　正确认识物业服务合同相关内容及注意事项，对每位业主都很重要。 　　1、物业服务合同的性质在我国传统的计划经济体制下，实行的是福利分房，由政府房屋主管部门统一管理这些公有房屋，也有各单位自己投资建设，由单位安排专人管理房屋的情况，都带有极为厚重的行政管理色彩。 　　用户与房屋管理者之间一般是所属关系，处于被管理和被领导的地位。 　　随着住房制度