青岛万达广场商业项目推广思路报告-96PPT-2008年.ppt

第二部分：阶段形象 第三部分：媒体表现 所以， 如果仅仅是把项目理解为一个商业结合住宅的地产项目，尽管地段优势明显，产品形态先进，品牌号召力强， 那么， 广告只是如何卖给一群人的小事。 青岛·万达广场的特质必须与城市发展联系起来，站 在城市形象与价值全局考虑，承载社会责任与使命， 使得万达广场成为青岛人/旅游者休闲购物的首选地， 成为现代青岛物质/精神文明的标志。 我们要让万达广场不再仅仅是开发商的事情，还要成为全青岛人的大事。 而在2008年独特的市场背景与青岛区域实际市场情况，聚智同盟认为； 所以在推广中，我们需要借势与造势并举； 政府的 声音 媒体的 关注 专家的 点评 公众的 参与 CBD 大品牌 新理念 体验生活 魅力圈层 借 势 造 势 第一战：市场启动战 第二战：市场爆破战 第三战：市场蔓延战 第四战：品牌促动战 2008年，万达广场将逐渐带您进入现代都会生活文明； 2008年3月-4月 2008年5月-6月 2008年7月-9月 2008年10月-12月 第一战：3-4月主题： 崛起，CBD！ 引爆点：现场：围墙、周边道路、航空港口、万达影城、 万达商场人气点外展 、房交会、海报、网络 视觉调性；想象力，时代感，关于城市的繁华美丽呼之欲出的张力。围墙，路旗的现场氛围渲染，感觉动态，利用形式，灯光，色彩体现繁华喷发的现场荒凉区格。 颠覆，用视觉的力量颠覆荒凉！ 3月以吸引关注，体现项目姿态，以证言的方式代言CBD，4月房交会首次进行客户积累。 设立悬疑（通过独特的画面与声音建立自己位于市场的印象） 有些建筑记录过去，有些建筑启示未来！ 并非所有的都市中心，都能拥有综合体，万达仅以城市发展的需求，历时19年分别与北京/哈尔滨/南昌等地倾力奉献综合体，成功树立现代都市生活新中心。 片区炒作（炒作区域是与其他开发商共赢的辅助动作） CBD，汇聚城市中心的力量！ 核心内容：片区的发展前景，政府的政策利好，区域的地产调整等炒作宣传 开发商品牌炒作（强调出都处于中心而不同的是核心工作） 城市与人，未来与你！2008，青岛CBD启动中! 证言CBD的辉煌时代！2008，万达青岛腾达力作！ 核心内容：片区的发展前景，区域的地产调整，以及万达地产的超前开发， 宣告青岛将进入新的发展阶段 第二战：5-6月主题： 引爆点：现场：体验中心、样板房、示范广场 主干道、人气广场、商务中心、的户外集约轰炸 以及新闻发布会事件吸纳诚意客户群。宣传资料的 形式更新，3本书。 Helly CBD 只为引领风尚而来！ Central Business District 中心 商业 区域 板块篇介绍，城市发展，商住形态，酒店等配套，城市功能提升，形象升级，价值提升 万达广场生活手册，衣/食/文化/娱乐，最时尚生活尽收眼底，品牌联盟 公寓/住宅，区分与常规的都会居住领域，产品介绍与圈层格调。 * 产品形态多样性，建议以3本楼书的形式，说透说细。形式组合式样成套。 CITY OPEN! 开启一座城市的未来 TIME OPEN! 引领CBD的繁荣时代 LIFE OPEN! 标榜CBD的生活姿态 媒体主题分解 视觉调性；产品卖点的利益放大，用前所未有的问候启动客户对现代都市生活的期盼。 标榜，用一种无需比拟的姿态让注意力聚焦，用一种亲善轻松的问候，开启新生活。 有时，选择比努力更重要！ 第三战：7-9月主题： 引爆点：现场：体验中心、样板房、示范环境，DM 散点主题活动维系关注，以实景效果产生吸引。 与众不同的生活！ 通过实景，营造一种生活的滋生与蔓延，通过局部的生活剪影，勾勒美丽未来的憧憬与欲望。产品卖点的利益分解，使用情趣/感受的模拟与放大，甚至是对比。 升华，用现有的局部实际去搭建未来的无限设想 媒体主题分解 从此，通往都会上流的领域。 千变万化的潮流，始终不如占据CBD的你 。 自由并非随变，仅以独变领万变. 第四战：10-12月主题： 引爆点：10月黄金周，12月圣诞，接近年尾，以客户再挖掘进行口碑传播，组织主题活动给予礼品/带领成交奖励同时进行客户资源积累，户外/报纸/软文/万达会。 前所未有的礼遇！ 借助活动的方式，建立品牌（企业+产品+服务）与消费者的距离，利用活动的主题，延展生活的理念，准业主也体验出独有的享受感觉从而产生品牌忠诚度，以备之后的销售/租赁/消费需要。 共赢，营造享受的格调与生活的自由，用感觉交流出真实的认同。 征服中心，生活由你。 创作表现