六篇-担保法2017-12-17.ppt

为什么会有此例外规定？ 如果是企业与企业之间发生债权债务关系，那么作 为债权 人的企业占有作为债务人的企业的动产时，无 须该动产与债权具有同一关系。 相互交易非常频繁、时间较长 此间各种债权债务关系不断发生消灭 债权人必须精确地且逐一地证明牵连性非常困难 加强商业交易中的信用 抵押权、质权、留置权并存 思考： 《担保法》无规定 《物权法》 同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、 变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿： ?（一）抵押权已登记的，按照登记的先后顺序 清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿； （二）抵押权已登记的先于未登记的受偿； （三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。 同一动产上已设立抵押权或者质权，该动产 又被留置的，留置权人优先受偿。 第1顺位 留置权 留置权对抵押权或者质权的优先效力不受其 产生时间的影响 优先效力不受留置权人在留置动产时是善意 还是恶意的影响 第2顺位 已登记的抵押权 根据《担保法》规定办理了抵押登记的抵押权， 具有公示公信效力，优先于以转移占有为公示方 式的动产质权。 总结： 法定担保权优先于约定担保物权 第3顺位 未登记的抵押权 小结 留置担保 概念： 担保物权 适用范围 《物权法》 留置权的成立条件 债权与动产同一法律关系中 企业与企业之间除外（商事留置权除外） 实践问题思考 抵押权、质权和留置权同时存在时 定金法律制度 一、概述 定金：是指合同当事人为了确保合同的履行，依 据法律规定或者当事人双方的约定，由当事人一方 在合同订立时或者订立后履行前，按照合同标的额 的一定比例（不超过20％），预先给付对方当事人 的金钱或其替代物。 二、定金合同 案例： 2009年12月1日，被告朱某与原告韩某协议将被告的 一辆旧桑塔纳轿车作价4万元卖给原告，被告提出先交 付5000元定金，原告同意，遂交给被告5000元，同时约 定等被告再跑一次长途后，将车交付给原告，原告再付 给3.5万元，并办理过户手续。被告回来后，与原告一 起去车辆管理所办理过户手续，车辆管理所告知该车已 经报废，不得再转卖。原告向被告追索定金不成，发生 争执。遂以被告违约为由，起诉要求双倍返还定金。 分歧： 1、本案轿车买卖合同因标的物轿车自始交付不能， 致使合同没有有效成立。主合同没有有效成立，作为 从合同的定金合同也没有成立。故对本案应以缔约过 失责任原理，被告只返还定金即可。 2、本案的轿车买卖合同因买卖标的物轿车报废而无 法履行，但作为该合同担保条款的定金合同并非无效， 因被告一方的原因而不能履行合同，属于被告违约， 故应适用定金罚则，被告应双倍返还定金。 法律问题：定金担保合同是否有效成立？ 定金担保合同有效成立应具备的要件 一般要件 当事人的意思表示能力 一方当事人提出定金要约 对方当事人对定金要约的承诺 特殊要件 定金合同以主合同的有效成立为其成立的前提要件 定金合同须以定金的交付为有效成立要件 定金合同须以货币为标的 定金的数额不能超过法定限额 法律评析： 1、本案的定金合同已经具备了成立的一般要件， 即定金合同成立的要约．承诺都符合法律要求。 2、在定金成立的四个特殊要件上只具备了后三个 要件，不具备第一个要件，即定金所依附的主合同 没有有效成立。 因此，本案不能责令被告双倍返还定金，只能依照 缔约过失责任原理，由被告返还所得定金即可。 小结 定金担保 定义： 约定担保方式 数额限制（20%） 概念的区分： 订金、预付款 定金合同有效成立： 4个标准 End! [分歧意见] 第一种意见认为，李某与丰乐农技站的房屋买卖合同 无效，丰乐农技站应向李某承担缔约过失责任，返还 李某的购房款并赔偿相应损失。同时，应认定丰乐农 技站与丰乐信用社的借款抵押担保合同成立，丰乐农 技站不能清偿到期债务，丰乐信用社有权依担保法的 规定，拍卖、变卖其抵押的房屋优先受偿。其理由是， 依房地产管理法的规定房屋买卖应当签订书面转让合 同，且应到房管部门办理产权过户手续才能生效，因 李某与丰乐农技站之间的房屋买卖违反了房地产管理 法的强制性规定，应认定双方的房屋买卖合同无效。 由于李某与丰乐农技站的房屋买卖合同被确认无效， 因此房屋的所有权未实际从丰乐农技站转移给李某， 所以丰乐农技站有权以其所有的房产设置抵押担保借款。 第二种意见认为，李某与丰乐农技站的房屋买卖合同 依法成立并生效。作为房屋出卖人的丰乐农技站未按合 同法的规定向买受人李某过户房屋产权属违约行为，本 应责令出卖人为买受人补办房屋产权过户手续，以使李 某在支付购房款后获得房屋的所有权。但由于丰乐农技 站已将出售给李某的住房设置抵押担保，并办