加油站租赁项目可行性研究项目管理专业论文.docxVIP

目 录 第一章 绪论1 1.1 问题的提出1 1.2 研究的背景3 1.2.1 可行性与经济评价研究概述5 1.2.2 项目可行性研究的重要性和作用6 1.3 研究的主要内容和方法8 1.3.1 研究的主要内容8 1.3.2 研究的方法8 第二章 项目可行性研究10 2.1 可行性研究概念10 2.1.1 可行性研究的主要内容10 2.1.2 可行性研究的分析要点12 2.2 可行性研究的原理和方法12 2.2.1 项目投资成本和税收13 2.2.2 静态评价方法13 2.2.3 动态评价方法13 2.2.4 不确定分析16 第三章 河北省 A 加油站租赁项目可行性研究20 3.1 项目概述20 3.1.1 A 加油站租赁项目情况说明 20 3.1.2 地理位置20 3.1.3 拟租赁加油站主要情况20 3.1.4 加油站改造工程20 3.1.5 总投资及资金筹措21 3.2 问题和建议21 3.2.1 该项目面临的问题21 3.2.2 对于该项目的建议21 3.3 初步研究结论21 3.4 周边市场概述23 3.5 车流量及构成24 3.5.1 竞争对手24 3.5.2 车辆构成及进站率24 3.5.3 加油站销量预测25 3.6 拟租赁加油站资产及证照情况25 3.6.1 A 加油站介绍 25 3.6.2 加油站经营证照25 3.6.3 主要设施27 3.7 改造工程描述27 3.7.1 标识改造27 3.7.2 其它工程改造说明27 3.8 租赁后的经营策略27 第四章 河北 A 加油站租赁项目经济评价 28 4.1 投资估计算和资金筹措28 4.1.1 投资范围28 4.1.2 投资估算编制依据28 4.1.3 投资估算28 4.1.4 资金筹措方案29 4.2 经济评价基础数据及其说明29 4.2.1 产品价格29 4.2.2 计算期29 4.2.3 其他计算参数29 4.2.4 评价结果30 4.3 主要财务评价报表30 4.3.1 敏感性分析30 4.3.2 盈亏平衡分析33 4.4 风险分析和竞争力分析35 4.4.1 风险分析35 4.4.2 竞争力分析35 4.5 结论35 第五章 结论及展望37 5.1 结论37 5.2 建议37 参考文献40 附录42 致谢48 第一章 第一章 绪论 天津大学管理与经济学院硕士论文 天津大学管理与经济学院硕士论文 PAGE PAGE 13 PAGE PAGE 10 第一章 绪论 1.1 问题的提出 随着我国与国外的项目合作不断增多，近年来可行性研究在各类建设项目 中得到了普遍应用，并且作用越来越重要。可行性研究在有效控制项目投资、保 证科学决策、分析项目风险等方面都起到了很好的作用，但不少项目的投资失败 也说明我国可行性研究方面仍有不小问题和不足，这些问题应引起项目相关人员 高度的重视。例如，有的项目存在工期方面一拖再拖、投资额一增再增、实际数 据指标与可研预期相差甚远；也有一些项目虽然已经建成，但实际经营情况不能 达到预期目标，达不到预期的经济效益和社会效益。这些实际问题造形成的原因 很多，但对于项目而言其中可能最主要问题是项目在可行性研究分析阶段工作粗 糙没有科学、客观、公正地、科学的提供充足数据、内容完整、实事求是的可行 性研究报告是重要原因之一。面对这一严酷的事实，无论是从业人员还是广大理 论研究者都有必要有深度的对可行性研究中存在的问题进行研究其，并提出相应 的改进对策，以便更好地为今后项目投资决策服务。以下是目前实际项目可行性 研究工作中主要存在的问题，我们加以分析指出以便更好的进行研究。 1.项目综合研究的主要依据不充分 目前在有关审批部门和投资者的关注下，项目基本都有相应的可行性研究报 告，但其中一部分可行性研究没有科学依据。项目没有真正做到依据项目所在国 家、地区及行业经济发展需要从长远规划考虑进行立项；没有依据认真研究国家 的产业相关政策；没有必要的项目立项前的建议书及其批文；一些大中型投资项 目没有依据地区资源报告；还有协议需要利用矿产资源的项目，甚至没有国家批 准的矿藏资源文件批文；项目投资估算中忽略或者没有主要设备的咨询价格资 料，没有依据项目相应实际的工程造价的定额、标准、计划；项目的经济评价也 存在没有依据关键的财务指标的现象。 2.项目研究内容不全面不完整 一般一个项目可行性研究报告中需要包括：项目整体情况说明、投资建设的 必要性、项目未来的运营预测、项目建设方案选择及建设条件准许说明、项目规 划符合区域规划方案、项目规模和项目主要内容、项目周围配套建设内容、是否 环保标准、是否具有劳动保护和卫生防疫保障、是否消防安