孵化器(加速器)项目建设可行性研究报告项目书.doc

孵化器(加速器)项目建设可行性研究报告项目书 目 录 目 录 1 第一章 总论 3 11 项目概况 3 12 建设单位基本情况 4 第二章 项目背景 9 21 项目背景 9 22 项目建设的必要性 10 第三章 建设内容与规模 13 第四章 建设场地与建设条件 14 41 场地基本情况 14 42 建设条件 14 第五章 项目建设方案 19 51 总图布置 19 52 建筑设计 20 53 给水排水设计 21 54 建筑电气 24 55 空调及通风系统 26 第六章 环境影响评价 27 61 环境影响分析 27 62环境保护措施 29 63环境影响评价 30 第七章 项目建设管理 32 71 项目建设管理 32 72 管理制度 32 73 项目监控 33 74 工程监理 33 第八章 项目招标初步方案 34 81 工程概况 34 82 项目招标范围 34 83 资质要求 34 84 工程招标基本情况 35 第九章 项目实施进度计划 36 第十章 投资估算与资金筹措 38 101 投资估算 38 102 总投资使用计划 41 103 资金来源与筹措 42 第十一章 财务评价 44 111 财务评价依据 44 112 营业收入和销售税金及附加估算 44 113 总成本费用 50 114 评价指标 50 115 主要财务指标汇总 52 第十二章 项目风险分析及其控制措施 54 121 市场风险 54 122 管理风险 55 123 经营风险 55 第十三章 社会效益评价 56 第十四章 研究结论与建议 57 第一章 11 项目概况 111项目名称 112建设性质 新建 113建设地点 114建设单位XXXX国有控股集团有限公司 115项目可行性研究报告编制单位 本项目由编制XXXX国有控股集团有限公司为的编制工作提供基础材料数据和设计方案 116项目概况本项目是XXXX国有控股集团有限公司为适应的需要根据的为的企业孵化器平台12 建设单位基本情况 13 编制依据 《》 XXXX国有控股集团有限公司提供的相关资料 14 项目建设的指导思想及原则 141 项目建设的指导思想 项目建设的指导思想立足长远结合实际着眼未来以科学合理实用经济美观为开发的新理念体现人文景观绿色环保科技创新的新主题充分利用和节约土地资源突出绿化和节能环保在有限空间内全面满足企业生产科研办公的需要 142 项目建设的原则 项目建设的总体原则合理开发经济适用科学配套永续利用的原则具体为 1421要在较小的空间内创造较大的舒适度提高单位面积使用率和功能空间的合理性满足企业对的特殊要求 1422在保温隔热隔声通风采光日照等物理性能等方面1423孵化场地的配套设施要完善满足企业办公自动化研究开发信息化的实际需要 1424绿化环境要完善要创造自然和谐优美安全环保舒适的环境 143 项目建设的主要目标 以初创期成长期和扩张期三个不同发展阶段的企业为孵化对象以企业成长生命周期为标准为企业分别提供基础层面服务提高层面服务和发展层面服务以达到降低创业成本＋提高创业成功率的目标同时稳步推进三级孵化服务体系建设搭建具备集约化多元化网络化和专业化的孵化器运营平台15 项目建设的必要性及有利条件 151 项目建设的必要性 随着经济的全球化和社会的信息化中小型企业由于其尚处于创业初期经济实力弱资金缺乏融资困难抗风险能力与大项目大企业相比基本没有优势中小企业孵化器就是一个为创业企业提供创业环境创业服务的场所有利于降低中小企业产业化的风险提高产业化的成功率同时政府相继出台了一系列培育孵化企业的政策降低了中小企业的创业门槛和创业风险使它们纷纷向孵化器聚集 本项目将为开发区即将入孵的中小企业提供孵化平台增加地方财政税收和房屋收入快速推进工业发展进程具有十分重要的意义同时可以进一步增强产业园区的吸引力竞争力引进更多投资者和企业入孵创造更多的就业岗位和发展机会152 建设条件 16可行性研究结论 1本项目建设总规模为平方米主要包括中小企业孵化器综合楼等以中小企业孵化器平台建设的 本项目投资将有效地提高企业的资本有机构成并企业 企业重视环境治理对每个环节都制定了专门的治理方案严格执行建设项目和环境保护三同时制度项目的实施不会给环境带来新的影响 本项目立足XX新技术区位优势结合开发区具体情况建设中小企业孵化器既有利于解决中小企业发展的瓶颈问题同时对解决农村剩余劳动力城镇待业人员和企业下岗职工就业维护社会稳定都将起到积极的推动作用 本项目将为开发区现有中小企业和即将入孵的中小企业提供孵化平台将进一步增加开发区造血功能迅速大当地经济社会发展实