万达综合体建设计划管理特点重点.ppt

工程设计管理要求 设计管理要求 - 有效指令 “有效指令”—— 有效人、有效方式、有效内容 工程设计管理要求 工程管理要求 工程设计管理要求 工程管理要求 “计划管理”—— 强调严肃性、计划必须考核、 考核必须有措施 “管控细致” —— 到货计划、细部节点 “执 行 力”——“死约会”“不见不散” “重点把控”——“关键线路”“关键时间” “预控、预判”—— “风险降到最低” 工程设计管理要求 工程管理要求 “管理前置”—— 特别是对于关键节点，紧盯不放 “最后的堡垒”—— 开业、入伙任务艰巨 三 计划管理特点 一 前言 二 建设难点及工作目标 四 标准工期及穿插 五 工程设计管理要求 六 结束语 各部门统一目标、统一思想，联合行动，形成系统合力，才能实现项目顺利开业的最终目标！ Click to add Title Text Text Text 顺利开业 招商 工程 设计 成本 结束语 开工前阶段 尽快完成边坡支护方案论证，确定土、护、降方案 尽快完成基础结构形式的论证，确定基础结构形式 提前展开售楼处的选址、设计、并施工组织工作 在土地协议签订后，即刻展开所有设计工作、各项行政性收费的调查工作、政府报批报建流程的调查工作、规划预审批工作等，以上工作要在土地摘牌前完成，为集团决定是否摘牌提供数据，也为摘牌后的工作开展创造便利条件 标准工期及穿插 基础工程 采取常用边坡支护形式，采用工程桩基础形式的项目，基础工程（含土方挖运）工期控制在4个月以内；需要采用内支撑支护形式和有复杂地质条件的项目，工期根据具体情况计算。 两层地下结构工程（含桩承台和防水）工期控制在60日以内（10+10+18*2） 优化土护降及工程桩方案，实施工顺序穿插是加快施工进度的关键 支护桩、工程桩的施工，要考虑为土方工程的尽早插入提供条件 选择正确的土方挖运顺序和出土马道留设位置，使层高较高的塔楼能提前进入结构施工阶段 标准工期及穿插 主体结构工程 商业裙楼一般高为五层，按12天/层要求 “插蜡烛”的塔楼按5天/层要求 在结构施工过程中，要考虑地下室外墙防水工程的插入，为提早进行肥槽回填创造条件（外用电梯基础要提前插入实施） 地下室在达到拆模条件后，立即开始进行周转材料的清运，为砌筑和一次机电工程提供工作面 标准工期及穿插 地下室砼地面在地下室机电施工前，与砌筑穿插完成 标准工期及穿插 砌筑及一次机电工程 要求在裙楼结构封顶后75日内完成商业和地下部分的全部砌筑、抹灰和一次机电工程，全面达到内装进场条件；完成界面要求按《房产交付技术条件》实施 裙楼砌筑要先外后内，为外幕墙工程的插入创造条件；电梯井道先砌筑保证直梯进场时间 扶梯要求在裙楼封顶后1个月，砌筑达到安装条件 标准工期及穿插 砌筑及一次机电工程 地下室地面的浇筑要跳仓穿插进行，与砌筑工程同时完成，为设备安装和材料堆放提供场地；设备间里的设备基础砌筑也要同时完成 塔楼外墙砌筑必须紧跟主体结构施工进度，要求在结构封顶后1个月内完成塔楼外墙砌筑 遇到超高层塔楼（35层以上），施工电梯应考虑设两部，以解决材料垂直运输的困难 标准工期及穿插 屋面工程 裙楼封顶后10日内完成采光顶返沿和女儿墙的施工，20日内完成全部屋面构造物的施工 屋面防水、保温和保护层沿女儿墙结构施工插入进行，为幕墙吊篮的安装提供场地 全部屋面防水及保护层，以及排水系统施工要在裙楼结构封顶后45日内完成 标准工期及穿插 屋面工程 屋面变形缝非常复杂，要安排专人落实施工方案，要求在裙楼封顶后45日内全面封闭 出屋面的排风竖井、机电管线穿屋面的孔洞同样要安排专人排查、封堵，要求在裙楼封顶后45日内完成 标准工期及穿插 穿插要点：提前完成屋面防水为吊篮安装创造条件 标准工期及穿插 穿插要点：屋面防水前，完成设备基础 标准工期及穿插 采光顶工程 采光顶钢结构要求提前在厂家加工，结构返沿完成后即进场安装，工期要求裙楼封顶后75日内实现封闭 采光顶的工期若延后，将直接影响内装修的施工，务必要组织力量突击，按要求按时完成 采光顶施工的工作目标：采光顶的施工不得成为关键线路工序 标准工期及穿插 标准工期及穿插 穿插要点：采光顶提前实现封闭，实现断水 内装修工程 砌筑、抹灰和一次机电完成后，按《房产交付技术条件》组织验收、交接，然后内装修单位进场施工 百货、步行街装修工期为90日；超市装修工期120日；其余主力店装修工期在60-90日；装修完成标准为达到可布场、开业条件； 步行街小业主的装修工期一般在60日左右 机电、消防末端设备的安装要随精装修实施 标准工期及穿插