购房流程攻略.pptx

售房流程;一、选房;房号;价格;付款方式; 1、一次性付款 一次性付款，是指购房者签约后必须将房款一次性给开发商。 一次性付款的好处在于开发商为了鼓励一次性付款，会给予选择一次性付款方式的客户一定的价格优惠，当然这也不是绝对的；其不利之处在于购房时需要筹集大笔资金，并且会损失此项资金的利息，对经济能力有限的购房者压力较大。 2、分期付款 分期付款，是指整个购房款分成若干比例。依照楼宇的施工进度逐一致富的付款方式。着是一种比较吸引人的付款方式。; 分期付款的好处在于可以缓解一次性付款的经济压力，也可用房款督促开发商履行合同中承诺，其不利之处在于随着付款期限的延长，利率会越高，房款额比一次性付款的房款高。 3、按揭付款 按揭付款是指购房者向银行提出担保的质押文件，经银行审核通过后，取得房屋总价的部分贷款，依抵押约定按期向银行偿还贷款本息，并提供房产作为偿还贷款的担保。因为它能使市场潜在需要迅速转化为有效需求，所有成为促进房地产市场活跃的最有效手段。 目前购房贷款可以采用三种贷款类型： 商业贷款：购房者向银行按揭借款的行为。 住房公积金贷款：购房者因自身有缴纳公积金，而向公积金管理中心和银行提出申请公积金贷款的行为。 组合贷款：商业贷款和公积金贷款相结合的行为。 ;信用记录良好，无逾期记录 漳州地区户口或漳州地区一年个人纳税证明 补税条件; 第二套认定;购前11问：;总结：;外籍客户问题;未婚：身份证、户口本、未婚证明;;提醒签约人的姓名、告知不能更名 客户在认购前需客户拿征信报告认购;;由于客户外地客户居多，时常会发生客户委托销售人员认购的情况。原则上不允许置业顾问代为认购，特殊情况必须经过经理审核同意后方可受理认购，且必须产权人亲笔书写委托书，格式如右图：;签署《商品房买卖合同》时须提供以下资料： □定金款收据原件、《认购书》原件及已拥有的优惠确认单； □夫妻双方身份证； □夫妻双方户口本（港澳台人士还须提供回乡证、台胞证；外籍人士提供护照和签证及相关证件翻译中文公证???； 注：户口本里需有成年或未成子女信息，若无，需提供 □派出所出具的亲子证明及成年子女身份证复印件 □计划生育办出具的无子女证明 □准生证 □出生证明 □婚姻证明 □结婚证 □离婚证、离婚协议书或判决书、民政局出具的无婚姻记录证明等原件 □民政局出具的无婚姻记录证明等原件（需从法定结婚年龄起至当下日期止未婚） □夫妻双方加盖单位公章的收入证明原件各1份； □业主本人对应要办理按揭的银行卡复印件1份（做为房贷扣款卡）； □如委托他人办理，除以上材料外，需提供国家认可的《公证委托书》原件四份，及受托人身份证原件。 □银行所需其它材料 ?温馨提示： 选择银行按揭购房需符合以下条件： 年满18周岁，具有完全民事行为能力并符合银行贷款条件的国内人士； 年龄与按揭年限，男性不超过65，女性不超过60（具体事宜以相关银行确认为准）； 具有稳定合法的职业和收入来源； 具备符合银行要求的资产/收入证明文件，并且具备良好的个人资信状况。;;总结：;总结：;;君悦黄金海岸项目 客户签约流程单;;;首套房查询;表格需附材料;;;售后;;待放款