城市停车场建设投资的综合成本比较分析.docx

城市停车场建设投资的综合成本比较分析 城市停车场建设投资的综合成本比较分析 谢志明1 陈先龙1 (1. 广州至信交通顾问有限公司, 广东 广州 510030) 摘 要: 运用微观经济学基本原理, 说明了城市停车场投资综合成本的基本概念, 并根据综合成本变化曲线, 针 对自行式多层停车楼和机械式立体停车库两大类型的城市停车场, 进行了详细的综合成本比较分析和建设项 目经济性分析. 提出政府应有相应的优惠策略的建议, 为城市停车场的投资建设提供了重要的经济参考依据. 关键词: 城市停车场; 微观经济学; 综合成本 中图分类号: U 491 文献标识码: A 文章编号: 167227037 (2005) 0120102206 城市停车场的建设投资不能完全等同于一般 房地产项目的开发建设, 特别是公共停车场的建 设, 应以满足城市交通总体效益为主要目标, 经济 效益和社会效益并重. 因此, 有必要对城市停车场 的建设投资进行详细的综合成本分析, 为政府、社 会或者个人在投资停车场项目时提供一个重要的 参考依据1 ～ 3 . 车驶入或驶出停车泊位来实现存取停放车辆的停 车设施. 主要包括路边停车场、地面停车场及坡道 式地下停车库、坡道式多层停车楼等型式. 机械式停车场, 根据此类停车场的运行特点, 又可分为全自动和半自动两种4 . 全自动机械式 停车场是指完全利用机械设备将车辆运送且停放 到指定泊位或从指定泊位取出的停车设施, 主要 由机械停车设备和运送器组成. 根据机械停车设 备类型的不同, 主要包括升降横移式、垂直循环 式、巷道堆垛式、垂直升降式和简易升降式等多种 型式. 半自动机械式停车场是指停车场内安装有 机械停车设备, 并通过驾驶员自行驶入和驶出停 放车辆的停车设施, 是介于自行式停车场与全自 动机械式停车场之间的一种类型. 比如仅仅为增 加泊位规模而在自行式停车库内加装升降横移式 停车设备的停车库, 为节省进出通道而利用汽车 专用升降机作为出入库工具的停车库, 但仍需由 驾驶员自行驶入和驶出, 故称为半自动机械式停 车场, 将此类停车场也列入机械式停车场类型. 无论是自行式停车场、全自动机械式还是半 自动机械式停车场, 因建筑结构形式不同, 均可建 成平面式和立体式, 作者主要针对自行式多层停 车楼和全自动机械式立体停车库进行分析. 1. 2 综合成本基本概念 投资综合成本是指投资项目建设成本与运营 成本的总和, 是反映投资建设项目是否获得经济 效益的一项综合性经济指标, 也是投资建设项目 进行不同方案优化选择的决策依据之一, 主要包 括综合总成本和平均综合总成本两项指标5 . 1 分类及综合成本概念 1. 1 停车场的分类 城市停车场类型是体现停车场属性的某一方 面, 主要有以下几种常用的分类方式2 . a. 按停放车辆的性质分为机动车停车场和非 机动车停车场. b. 按停车场的服务对象分为专用停车场和公 共停车场. c. 按停车场地的使用分为临时停车场和固定 停车场. d. 按停车地点分为路面 ( 路边停车场)、路外 地面停车场、停车楼和地下停车库. e. 按停车的方式分为自行式停车场和机械式 停车场. 根据目前城市停车的实际状况和不同的停车 方式, 基本可划分为自行式停车和机械式停车两 种形式. 根据作者的研究目标, 按自行式停车场和 机械式停车场两大类进行界定, 便于下文的分析 说明1 . 自行式停车场, 指通过驾驶员驾车直接将汽 收稿日期: 2004205213. 作者简介: 谢志明( 19762) , 男, 助理工程师; 广州, 广州至信交通顾问有限公司( 510030). ·103·第 1 期谢志明等: 城市停车场建设投资的综合成本比较分析根据停车场建设项目的特点及有关经济分析的统计, 投资此类项目的综合成本主要包括土地 费用 (含征地、拆迁, C c1 )、土建工程 ( 建筑与结构) 费用 (C ·103· 第 1 期 谢志明等: 城市停车场建设投资的综合成本比较分析 根据停车场建设项目的特点及有关经济分析 的统计, 投资此类项目的综合成本主要包括土地 费用 (含征地、拆迁, C c1 )、土建工程 ( 建筑与结构) 费用 (C c2 )、设计咨询费用 (C c3 )、设备费用 (C c4 ) 和 运行费用 (Cw 1 )、维护保养费用 (Cw 2 )、管理费用 (Cw 3 )、设施折旧 (Cw 4 )、运营收入税金 (Cw 5 ) 等, 这 些成本费用要素可归纳为投资建设成本 (C c ) 和运 营成本 (Cw ) 两部分, 其中 C c 是指前 4 项费用, Cw 是指后 5 项费用6 . 各项成本费用的总和称为停车场项目的综合 总成本 (T C