中国海阳水上欧洲风情园项目立项申请报告.docVIP

中国海阳水上欧洲风情园项目立项申请报告 目录 10 概要 5 2．0项目背景分析 5 2．1旅游资源 5 2．2海阳旅游业发展现状 5 3．0 投资环境分析 6 31关于海阳旅游项目可行性的SWOT分析报告 6 3．11优势 7 3．12 劣势 8 3．13 机会 10 3．14挑战 10 3．2总结 11 4．0项目概述 11 4．1项目特点 11 411威尼斯水城 12 412绿色环保人性化 12 413异域风情 13 4．2 项目规划 14 421海洋乐园 14 422欧洲9国风情园 15 423冒险乐园 20 424英伦购物街 21 5．0项目营销策略 22 5．1客源市场分析 22 5．11旅游市场目标 22 5．12旅游客源概况 22 5．13大型会议演出活动接待 22 5．14集群接待 23 5．2营销战略 23 5．21定位 23 5．22项目功能分析 24 5．23营销策略 24 6．0 项目筹建 25 6．1投资人以及支持组织及企业 25 6．11投资商 25 6．12来自国外组织机构的支持 26 6．2 项目预计建设内容 27 6．21道路桥梁工程 27 6．22旅游环保和安全配套工程 27 6．23 海边旅游观光及水渠湖泊工程 27 6．24旅游景点建筑广场雕塑 28 6．25游乐设施 28 6．26欧洲风情住宅小区 28 6．3项目投资估算 29 6．31道路 29 6．32旅游环保和安全配套工程 29 6．33水上旅游相关项目 29 6．34旅游景点建筑广场雕塑 30 6．35游乐设施 30 6．36建筑 31 6．37其他费用累计 31 6．4项目总投入 31 6．5 项目开发进程计划 32 7．0项目投资效益测算分析 34 7．1 基本假设 34 7．2基本根据 34 7．3投资项目效益的测算 35 7．31食宿收入 35 7．32 游乐收入 35 7．33休闲收入 36 7．34购物和其他收入 36 7．4投资回报周期 36 8．0项目社会收益和风险 37 8．1项目社会收益 37 8 2投资风险 38 8．21政策文化差异 38 8．22 开发投资大成本高 38 8．23 无回报和低回报投资比例大 39 8．24 成本回收周期过长 39 9．0 结论 39 10 概要 本着严谨性前瞻性的原则本报告就拟在海阳市建设水上欧洲风情园绿色旅游项目的提议作了可行性研究该项目集吃住行游娱购为一体重点突出水城环保异域风情的特点力在先行填补海阳乃至国内的水上综合环保旅游项目空白经过最终论证本报告得出此项目不仅具有较高的长期投资回报价值而且将有利于海阳市整体城市形象改善和提高的结论 2．0项目背景分析 2．1旅游资源 海阳市旅游资源比较丰富例如万米海滩招虎山等然而因为相对薄弱的城市基础设施建设使这些旅游资源未能得到充分开发利用相当多的旅游资源甚至仍然处于闲置状态因此海阳潜在的旅游业发展潜力是巨大的地处烟台威海青岛旅游区的中心地带赋予了海阳市旅游业发展旅游地区联动效应的机遇同时也带来了海阳市自身旅游特点不突出优势不明显造成的竞争压力和挑战 2．2海阳旅游业发展现状 海阳旅游业的发展是十分迅速的根据投资方人员的实地调查和于先生和张先生的介绍近年来已经有招虎山森林公园丛麻禅院云顶旅游区等多个旅游项目在海阳开发完成海阳还有约60家高中档餐厅5家星级酒店可同时接待游客3000人2006年海阳共接待国内外游客约136万人次旅游业的总收入达669亿元人民币约占海阳全年GDP的56另一方面海阳的旅游业还面临着一些问题 1旅游业产业链不完整市政建设和基础设施不够完善 2由于缺少大型公司企业的参与市内旅游业的规模较小发展水平也处于刚刚起步阶段 3没有已开拓的市场和完善的城市品牌 4游览区内缺少人性化的设施和资源环境方面的保护措施 5与其他旅游城市和旅游区之间的交流有待加强 综上所述借助得天独厚的旅游资源近些年海阳的旅游业蓬勃发展今后旅游业发展的潜力巨大而且旅游市场拓展空间丰富但是由于缺乏龙头旅游企业带动市政配套建设跟不上旅游品牌薄弱等因素海阳旅游业的竞争力仍然无法与青岛烟台等周围知名旅游城市相比因此海阳旅游业的腾飞需要一个有实力的旅游企业来开发当地丰富的旅游资源建设一个集吃住行游娱购为一体的旅游项目开拓中高档消费旅游市场以及一个过硬的旅游品牌充分释放海阳市旅游行业的发展潜力根据对市场空间分析我方计划在海阳投资兴建一座大型主题公园水上欧洲风情园以填补中国旅游市场的空白 3．0 投资环境分析 31关于海阳旅游项目可行性的SWOT分析报告 为了保证项目评估的科学性准确性在此分析报告中我们采用了SWOT 这一个专门用于商业项目评估的实用工具基于我方人员于2007年的实地考察评估报告以及张先