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重庆山顶十八号房地产项目核准报告 重庆山顶十八号房地产项目 核准报告 目 录 第一章 申报单位及项目概况 1 第一节 项目申报单位概况 1 第二节 项目概况 2 第二章 发展规划产业政策及行业准入分析 11 第一节 发展规划分析 11 第二节 产业政策分析 15 第三节 行业准入分析 16 第三章 资源开发及综合利用分析 17 第一节 土地资源利用分析 17 第二节 水资源利用分析 18 第四章 节能方案分析 21 第一节 节能设计标准 21 第二节 能耗状况与能耗指标分析 21 第三节 节能措施 23 第五章 建设用地征地拆迁及移民安置 26 第一节 项目选址及用地方案 26 第二节 土地利用合理性分析 27 第三节 征地拆迁和移民安置 28 第六章 环境和生态影响分析 28 第一节 环境和生态现状 28 第二节 生态环境影响分析 28 第三节 生态环境保护措施 30 第四节 地质灾害影响分析 32 第五节 特殊环境影响 33 第七章 经济影响分析 34 第一节 经济费用效益分析 34 第二节 行业影响分析 38 第八章 社会影响分析 39 第一节 社会影响效果分析 39 第二节 社会适应性分析 40 第三节 社会风险及对策分析 41 第一章 申报单位及项目概况 第一节 项目申报单位概况 重庆山顶十八号项目申报单位为重庆晓威房地产有限公司英文名称为chongqing Promate Real Estate CoLtd 重庆晓威房地产有限公司为外商独资公司于2008年2月28日正式成立 公司住所重庆市渝北区龙溪镇花卉园东路36号1－4 法人代表汪世忠 注册资本9900万美元 公司经营范围对渝北区观音桥组团C分区C8－102C8－602宗地进行房地产开发经营物业管理涉及行政许可的须凭许可证经营 公司的营业期限40年 公司股东晓威集团有限公司出资额为9900万美元占100％ 公司现主要投资项目为重庆山顶十八号项目现正在积极筹建中公司把以人为根以诚为本质量为生信誉为命技术为梯管理求利服务至上用户第一作为宗旨 第二节 项目概况 1项目建设背景 2008年1-7月重庆市房地产开发投资额累计完成47050亿元同比增长298较去年同期高14个百分点较上个月高30个百分点从今年3月以来各月累计房地产开发投资增速分别为234％249％240％268％房地产投资呈逐月平稳加快发展态势渝北区作为主城近期城市发展的重点拓展区域房地产业既迎来了新一轮黄金发展期又面临着竞争优势减弱发展后劲不强等诸多挑战 在这种背景下重庆晓威房地产有限公司抓住机遇紧跟重庆市发展步伐为重庆人民创建新颖优质布局合理环境优美的居住家园同时为实现城市经济和企业发展的双赢目标而努力 重庆山顶十八号项目是重庆晓威房地产有限公司成立后投资建设的第一个项目该地块土地已通过招拍挂取得政府出让重庆绸厂地块的规划公告函渝规公2007北龙字第0308号土地出让合同等待政府审批流程中重庆晓威房地产有限公司根据项目建设计划于2008年第二季度开始开展本项目的前期论证研究工作和筹划工作并由项目法人单位重庆晓威房地产有限公司委托重庆剑谊工程管理咨询有限公司承担编制本项目的项目申请报告工作 2建设地址 重庆市渝北区观音桥组团C分区C8-102C8－602地块 3主要建设内容及规模 本项目为重庆山顶十八号工程总用地面积2158695平方米总建筑面积107935平方米其主要建筑物为5栋均为高层建筑共约1122套住宅居住人口约3590人并在小区内设置商业用房会所居委会消防控制室垃圾转运站车库等配套设施建立统一完备的物业管理保安监控和便民通讯等硬件设施 4主要工程技术指标 综合技术经济指标一览表 序号 指标名称 指标 单位 所占 比例 ％ 备注 1 总用地面积 2158695 m2 2 居住户数 1122 户 3 居住人数 35904 人 按每户32人计算 4 总建筑面积 107935 m2 41 按功能性质划分 com 住宅建筑面积 9966933 m2 9234 com 地下车库及设备用房 7196375 m2 42 按地上地下部份划分 com 地上建筑面积m2 com1 住宅建筑面积 9966933 m2 9234 销售单位面积 9630261 m2 069 占容积面积 公摊公摊和入口大堂 1336672 m2 019 占容积面积 com2 会所 750 m2 占容积面积 com3 垃圾转运站 200 m2 占容积面积 com 地下建筑面积 731567 m2 678 com1 地下