关于甲方建筑工程造价预算控制探讨以东莞长安五金模具科研和检测中心一期工程为例.docVIP

关于甲方建筑工程造价预算控制探讨__以东莞长安五金模具科研和检测中心一期工程为例 东莞市长安镇市政工程办公室523800 摘要：随着我国社会主义市场经济的快速发展，建筑行.业也取了巨大的 成就，从甲方的角度建筑工程造价预算控制是保障其建筑工程顺利建设的重要环 节，直接影响着建筑企业的投资效益和资源的综合利用。由于其容易受到人为、 市场等多种因素的影响，建筑工程造价预算存在很多的问题，导致超预算的问题 频发，严重影响了甲方在建筑工程的资金支出的控制。本文以东莞长安五金模具 科研和检测屮心一期工程为例分析丫甲方屮建筑工程造价预算（即相关费用的支 出）控制存在的问题。 关键词：甲方建筑工程；造价；探讨 引 言： 工程造价是指建设一项工程预期开支或实际开支的全部固定资产投资 费用。也就是一项工程通过建设形成相应的固定资产、无形资产所需用一次性费 用的总和。作为阶段性投资控制的重要依据，甲方建筑工程造价预算在基本建设 屮起着承上启下的作用，在工程造价管理屮具有举足轻重的地位。由于受到市场， 人为等因素影响，先期的造价预算常出现偏差，超预算的现象屡见不鲜，这显然 不利于对工程造价的控制。因此，探讨甲方建筑工程造价预算控制问题，对造价 预算进行有效控制，成为当前建筑业界所关注的焦点问题。 工程概况 东莞长安五金模具科研和检测屮心一期工程包括：土建工程（含深基坑 支护、幕墙工程等）、人防工程、给排水工程、防雷工程、高低压配电照明工程、 智能化管理工程、暖通空调工程，消防工程（含自动报警系统等）。工程规模： 总建筑面积约94159m2（其屮地上24层共约66771m2,地卜* 2层共约27388m2）, 框架/框架-剪力墙结构，建筑物高度约116米，最大跨度约19.5m。结构形式： 框架-剪力墙。 1、存在问题 （一） 、投资决策阶段对市场发展态势估计不足 东莞长安五金模具科研和检测中心一期工程项0建设吋期，正逢各种原 材料以及设备机械和人工费上涨吋期，但是国家又对房地产项0采取了一系列调 整政策，遏制房价上涨对居民生活带来的压力。所以居民的购买心理存在一定的 观望、等待情况，导致项0的造价控制压力比较大，在决策阶段主要是以控制投 资为0的，对于相关信息掌握不足，市场分析精准度欠缺，过分强调控制成本， 在设计图预算过程中对于造价控制的思考和具体举措制定不全面，导致决策阶段 的造价控制不力。 （二） 、过于强调质量带来工程造价隐患 作为长安镇的重要性建筑，该项0是华南某建筑设计院的首次合作，由 于双方前期没有合作基础，项B设计阶段过于强调质量，导致在原材料使用、配 件标准规定等方面制定标准过高，超出国家和行业标准规范指标过多。前面己经 分析过对于钢筋和混凝土的调整，但是还是存在一些问题没冇及吋发现而导致造 价上升的情况。为了赶进度，在设计图纸没有完全定稿的情况下进行招标，导致 后期变更责任不清，造价控制出现偏差。本工程的设计过于保守，图纸设计要求 开挖10米的深基坑，鉴于土质较好，离周边建筑较远，需要对深基坑重新优化， 降低地面标高，实际开挖7.5米，方案最终通过了专家论证并安全实施完成。 （三） 、招标存在刻意压低报价的情况 由于国家对于房地产项目的监管政策越来越严格，加之长安镇政府对于 该项0的重视程度比较高，所以在项0的建设过程中对于技术标的审核要求比较 高。不仅要求投标单位具有良好的业内业绩，而且对于施工质量、工期等要求比 较严格。但是为了控制好造价，依然出现了几起低价中标的情况，其中难免冇为 了中标而刻意压低报价的情况存在，为后期造价控制埋下了隐患。 （四） 、施工和竣工阶段的管理制度不够完善 首先，在工程施工阶段，尽管一再采取各种措施希望能够尽可能避免项 0施工过程中出现变更，但是在该项0建设过程中还是出现了技术变更56次， 并且不同程度的影响到了造价控制。奋些工程款项和变更后的造价变化本应该在 竣工验收后进行支付，但是由于管理疏漏以及变更影响比较大，所以期间支付的 情况比较多，导致造价控制不力。同吋，在施工过程中监理对于造价的监管比较 薄弱，没奋将造价视冋质量、安全等指标同步管理，削弱了造价监管力度。其次， 对于工程量的计算过程中出现疏漏，在规定土方运输开发量的时候，对于回填土 的情况没有考虑，出现工程量偏差，墙体大于0.3平方米的洞口没有进行扣除。 第三，施工方在一些材料设备设施的价格上出现就高的现象，增加了工程的结算 量，造成造价控制难度加人。 2.原因分析 该工程造价控制管理存在这些问题的主要原因，主要在于以下几个方面: （一） 、不重视项0的可行性研究的原因 项0的可行性研究报告自身就是对项0整体进行系统的分析和探究，为 项目的科学决策提供必要依据，为项B的S标制定提供可靠的参考。但在现阶段， 随着我国建设的快速发展，使