重庆某片区旧城改造项目可行性研究报告书.docVIP

重庆某片区旧城改造项目可行性研究报告书 目 录 第一章 总 论 1 一项目概况 1 二项目业主简介 2 三研究内容 2 四报告编制依据 3 五简要结论 3 六主要技术经济指标 4 第二章 项目建设背景和必要性 6 一项目建设的背景 6 二项目建设的必要性 7 第三章 项目市场分析与预测 9 第四章 地块条件分析 10 一地块基本情况 10 一地块规划控制条件 10 二地块地理位置分析 10 三建设条件分析 13 二项目地块SWOT分析 16 一项目优势分析Strength 16 二项目劣势分析Weakness 17 三项目机会分析Opportunity 17 四项目威胁分析Threats 18 第五章 建设内容及规模 20 一建设内容 20 二建设规模 20 第六章 项目组织管理 22 一组织机构设置 22 二人力资源配置 22 第七章 项目建设进度及招标方案 25 一项目建设进度 25 二招标方案 25 第八章 项目投资估算及资金筹措 27 一投资估算范围 27 二投资估算依据 27 三投资与成本费用估算 28 四资金筹措 33 第九章 财务评价 34 一项目各种财务数据的确定 34 二项目财务分析 35 三财务评价结论 37 四主要经济指标 37 第十章 风险分析 39 一项目的投资风险 39 二本项目各阶段的风险控制 39 第十一章 社会评价 41 一项目对本地区社会的效益影响分析 41 二项目与所在地区的互适性分析 41 三社会评价结论 42 第十二章 结论与建议 43 一研究结论 43 二有关说明与建议 43 第一章 总 论 一项目概况 一项目名称二建设地址 三项目业主 四企业性质 五法人代表 六业主地址 七投资总额及资金筹措 不可预见费 资金筹措方式为 八建设内容规模项目十建设工期 项目建设年限为年 二项目业主简介 重庆XX有限公司位于重庆北部区域中心城市XX区XX504号公司占地40余亩拥有固定资产2000余万元公司主要经营业务有客货运输 出租车运输汽车CVG加气站液化石油气充装站环保餐具生产汽车修理及维修人员培训房屋门市部出租公司董事长务实求新公司以诚信经营为经 营理念受到社会各界的普遍好评 本项目研究内容主要包括如下 项目建设的必要性分析 项目建设的充分性分析 在方案基础上编制项目建设方案 四围绕项目的建设方案对项目建设成本进行细分按成本单元进行估算 为保障目的顺利实施配合项目的开发建设进度设计合理的融资方案在满足项目开发资金需求的基础上实现资金成本最小化 在项目效益评价含经济社会环境评价等方面的基础上总结项目投资的可行性对项目整体实施提出建议 四报告编制依据 《中华人民共和国国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》 《重庆市国民经济和社会发展第十一个五年总体规划纲要》 《中共重庆市委关于统筹城乡发展加快农村全面建设小康社会步伐的决定》 六国家发改委批准出版的《投资项目可行性研究指南》 本项目适用的其他国家及地方标准规范法规 业主提供的相关资料 简要结论 二目标客户城区及周边乡镇的中高层消费群 三价格定位按建筑面积计算住宅部分均价为3200元平方米商业部分均价为6000元平方米车位为25万元个 四财务方面项目总投资2619113万元销售收入283465万元税前利润为55380万元扣除所得税后利润为41535万元项目缴纳的销售税金及附加为160158万元所得税为13845万元合计交缴纳税金174003万元该项目建成后稍有盈利投资利润率为211税后投资利润率为159项目税后投资回收期为462年 五风险状况项目抗风险能力一般企业所面临的财务风险和市场风险较小 六营销策划突出配套彰显景观强调社区认同提高项目的市场渗透力和吸引力 六主要技术经济指标 项目相关的技术经济指标如表11所示 项目技术经济指标表 序号 名称 单位 数据 I 项目经济数据 1 开发产品投资 含利息 万元 2619113 2 资金筹措 万元 2619113 3 销售收入 万元 2834650 4 销售税金及附加 万元 160158 5 总成本费用 万元 2619113 6 利润总额 万元 55380 7 所得税 万元 13845 8 税后利润 万元 41535 II 财务评价指标 　 1 投资利润率 211 2 投资净利润率 159 第二章项目建设背景和必要性 一项目建设的背景XX是一座历史文化古城便捷畅通之城宜居山水之城创业兴业之城开放发展之城目前XX正围绕中国知名旅游城市重庆区域性中心大城市重庆最美丽城市三大奋斗目标实施富强XX美丽XX平安XX德润XX四大战略抓好发展与民心双十工程推进百个重点工作项