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P.O. Box 2134 P.O. Box 94708 Seattle, WA 98111 Seattle, WA 98124-4708 1-866-288-9695 206-684-8090 wayfindlegal.org oed@seattle.gov 小型企业商业租赁协议检查清单摘要 本文件是小型企业商业租赁协议检查清单的摘要 （“摘要”）。本摘要简要解释了什么是 商业租赁协议，以及如何使用商业租赁协议检查清单。 什么是商业租赁协议？ 商业租赁协议是出租人和承租人 （小型企业主/租客）之间的书面协议。“承租人”一词 是指为其营业地点租用空间的小型企业主/租客。商业租赁协议规定了出租人和承租人各 自对于商业空间需承担的责任。 租赁协议还描述了当出租人或承租人不履行租赁协议中的规定责任时所产生的后果。当出 租人或承租人不履行其责任时，该行为即称为 “违约”。对租赁协议的 “违约”有时被称 为是对合同或租赁协议的“违反”。租赁协议应明确说明一方何时构成“违约”，以及当 一方违约时产生的后果。例如，租赁协议会说明承租人应何时支付租金，以及当其未在指 定日期之前支付租金时会产生的后果。 最好能有书面的商业租赁协议，因为它能明确表明出租人和承租人的预期想法。如果存在 出租人或承租人未按预期行事的分歧或主张，双方可以查看租赁协议确认他们约定的内容。 租赁协议的许多条款均经过协商并约定一致。请参阅随附的重要租赁条款文件，其中包括 商业租赁协议中常见的租赁条款，以及商业租赁协议检查清单完整版中讨论的租赁条款。 在签订租赁协议之前了解商业租赁协议中的每个条款（项目）对承租人（您）而言至关重 要。有关更多详细信息，请参阅商业租赁协议检查清单的完整版。 140705893.3 如何使用商业租赁协议检查清单工具（“检查清单”） 您会在商业租赁协议检查清单中看到以下信息，以帮助您了解商业租赁协议中常见的基本 术语。 关键术语的定义。针对在条款中使用的法律术语，我们会提供相关定义。 出租人准备的租赁协议中可预见的内容。需要注意的是，任何由出租人准备或提供 的租赁协议可能会“有利于”出租人及其权益，而“不利于”承租人及其权益。虽 然实际情况并非总是如此，但非常重要的一点是，承租人应全面审阅租赁协议，以 确保承租人相较于出租人来说没有过度地承担责任或处于不利地位。 承租人（您）可就租赁协议中的哪些条款和条件进行协商？您可以要求出租人修改 租赁协议中的某些条款和条件，以体现双方约定的交易条款或对于您作为承租人而 言至关重要的问题。 需要考虑并操作之事宜。本检查清单是关于您在审阅并与承租人协商租赁协议时需 要考虑并操作的相关事宜。 重要提示 本商业租赁工具包的目的在于帮助小企业主更好地理解商业租赁的重要条款以及更好地保 护他们的业务。本商业租赁工具包用于教育目的，并非是针对您的具体情况提供的法律意 见。本商业租赁工具包并不是法律意见，使用本工具包并不构成律师-客户的关系。它也 不能替代律师的审阅。商业租赁协议是受法律约束的协议，承租人应该备有内容较完整的 不动产合同，或者在签约前由小型商事律师为其审阅租赁协议。 -2- 140705893.3 重要的租赁条款 重要的租赁条款 解释 承租人的形成 即便实际业务是由一至两人或两个配偶经营，他们也应该成立一个实体，以保护他们 (Tenant Formation) 免于承担个人责任。例如，应成立股份公司或有限责任公司，由该实体签署租赁协 议。 租赁类型 “净租赁”是指承租人在租赁中负责支付基本租金及其分摊的楼宇费用（如税收、运 (Lease