不可挡拐点隐现-合富辉煌.PDF

“市”不可挡拐点？隐现 2016年安徽省房地产市场半年报  宏观背景回顾 上半年全国楼市回暖，二线城市热度飙升  安徽省地市房地产市场  合肥市房地产市场  2016年下半年市场预测 1 政策环境分析 ：上半年全国楼市政策以去库存为主基调，坚持因城施策原 则，一线及热点二线城市政策收紧，以稳定市场预期，为楼市降温，三四 线城市依然以去库存促消费为重点。 上半年政策回顾/中央-金融财税政策 上半年央行再度降准降首付 ，同时国家财税政策调整，减税降费，因城施 策鼓励购房需求释放 商贷首付政策 降契税、调营业税 非限购城市 ，首套房商贷首付比 144㎡分档取消 ，降低大面积 例最低20% ，首套贷款未结清， 01 02 房及二套房契税，非普通住房 二套商贷首付比例最低30% 业税免征年限缩至2年。一线城 市享受首套房契税下调政策 建筑业、房地产业纳入营改 2015年至今，经过六次降准 ， 增试点范围 ，适用税率为 04 03 款准备金率下调至17% 11% 营改增新政 降准 上半年政策回顾/中央-去库存政策 上半年中央政策主要从供需两端着手，缓解楼市供需矛盾，加快楼市去库 存 引导棚改居民购买安置房 土地供给侧调整 中央及省级财政将继续加大对 增加一线城市和部分热点二线 各地棚户区改造工作的支持力 城市的住宅建设用地供应 度，引导棚户区改造居民优先 明确京津冀区域的土地利用原 选择货币化安置方式 供需两端发 则，通过土地层面的供给侧改 力去库存 革推动北京周边的房地产市场 合理发展 发展住房租赁市场 允许商改住 多种渠道发展住房租赁市场： 允许将商业用房等按规定改建 培育市场供应主体，鼓励住房 为租赁住房，土地使用年限和 租赁消费，完善公共租赁住房， 容积率不变，土地用途调整为 支持租赁住房建设，加大政策 居住用地。调整后，水电气价 支持力度和住房租赁监管 格，应按居民标准执行。 上半年政策回顾/地方-一二线城市 为了控制房价涨幅，稳定市场预期，一线及热点二线城市相继出台楼市调 控政策，为过热的楼市