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临海市巾山广场文化展示及 旅游休闲商业用房出租项目 招 标 文 件 招标方：临海市产权交易所有限公司 出租方：台州府城保护和开发管理委员会 二0一六年六 目 录 第一章 招标公告…………………………………………………3 第二章 租赁须知…………………………………………………7 第三章 竞标规则 ………………………………………………10 第四章 委托经营合同……………………………………………13 第五章 租金报价表………………………………………………17 附件一、法定代表人授权委托书………………………18 附件二、投标文件袋封面格式…………………………19  临海市巾山广场文化展示及旅游休闲 商业用房出租项目招标公告 临海市产权交易所有限公司受台州府城保护和开发管理委员会委托，对临海市巾山广场文化展示及旅游休闲商业用房出租项目以公开招租的方式组织招标，欢迎符合条件的合格投标人参加投标。 一、项目名称：临海市巾山广场文化展示及旅游休闲商业用房出租。 二、项目概况： 临海古城区巾山广场建设是临海市政府重点工程项目。广场地处古城核心区，紧邻台州府城墙和紫阳街历史街区，广场优美的自然环境和仿古院落式建筑群，是台州府城文化展示、旅游观光和休闲活动的重要节点。 巾山广场占地40余亩，总建筑面积23620平方米，其中地下层建筑面积14080平方米（包含下沉庭院建筑面积3080平方米，室内停车库建筑面积11000平方米，标准停车位300辆），地上房屋建筑面积9090平方米，由四个相对独立的仿明清建筑风格的传统合院组成。目前已入驻台州府城墙博物馆、台州府城刺绣博物馆及酒吧、茶楼、茶器铺等休闲活动和经营项目。 列入本次招租的有天宁路33号、35号的5﹟楼一层130平方米和5﹟、6﹟楼的下沉式庭院900平方米，总面积1030平方米；5﹟楼一层165平方米和二层335平方米，总面积500平方米。 三、招租经营要求： 1、招租标段 本次招租投标分为二个标段： 第一标段：天宁路33号、35号的5﹟楼一层130平方米和5﹟、6﹟楼的下沉式庭院900平方米，总面积1030平方米。 第二标段：天宁路33号、35号的5﹟楼一层165平方米和二层335平方米，总面积500平方米； 2、经营功能定位： 第一标段经营功能定位为传统文化艺术展示类项目（博物馆、展览馆、展示馆和艺术馆等）。 第二标段的经营功能定位为文化、旅游、休闲类经营项目。 3、经营期限和租费 租赁期限定为5年，为考虑经营方的装修需要，委托方给经营方三个月的免租装修期。 租金起始投标价为第一标段每月10元／平方米，第二标段每月15元／平方米。各标段委托方均设有保留价，以超过保留价的最高价中标。租期的二年内按中标价租金执行，从租期的第三年开始，每年以上一年度执行租金的10%递增。 4、经营管理相关要求 经营方在承租期间，必须服从出租方的管理和指导，严格遵守如下条款，如有违反并不及时整改的，