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商醐棚赁合同范文篇三 甲方（购买方）： 乙方（营运单位）: 丙方（出售方）： 第一条本合同所指商铺房屋的基本情况商铺备案登记号：区 号室（层） 第二条委托经营方式 甲方同意在本合同有效期内，将涉及商铺房屋经营管理的一切 事项，均委托给乙方安排处理，乙方可以以自己的名义从事商铺房 屋经营管理的一切活动。乙方也可以以自己的名义将该商铺房屋对 外租赁经营，甲方认可并接受乙方与任何第三人签署的商铺房屋租 赁合同。 第三条委托经营事项 1、 乙方可以聘请境内外商业专家和专业零售不动产管理公司 合作经营管理。 2、 乙方有权自行确定、调整商铺的经营范围、经营布局及经 营模式。 3、 在保证甲方约定利益的前提下，乙方可独立处理一切与商 铺房屋经营管理有关的所有事务。 第四条委托经营期限 1、本合同约定商铺房屋的委托经营期限为13年。委托租赁期 从年 月日至年月日止。 2、本合同约定期限届满，甲、乙双方中的任何一方如需续约， 应在本合同期满前60 □内书面向对方提出申请，经甲、乙双方协 商一致后重新签订《商铺房屋租赁及委托经营合同》。 第五条租赁回报率、租赁回报支付方式、时间 1、 商铺房屋委托经营期限13年，乙方实际应付租赁回报率如 下：乙方前三年［即年月日至年月日止］回报率总共为商铺房屋核 准登记总价款的20%，且前三年返租款直接抵充商铺首付款，同时 乙方代为收取甲方应付税款;乙方后十年［即年月日至年月日止］年 回报率为商铺房屋核准登记总价款的8%，从第四年开始以汇款（人 民币）方式支付租赁回报。 2、 支付方式： 甲方在本合同期限内有权按约定的时间、金额向乙方收取商铺 房屋租赁经营回报收益（含税）简称：租赁回报。 3、 年租赁回报计算方式及支付时间： （1） 年租赁冋报计算方式如下： 年租赁回报=商铺房屋核准登记总价款x年回报率 注：甲方未取得《房屋所有权证》之前，以年租赁回报=商品 房屋购买登记总价款X年回报率计算预付，最终以商品房屋核准登 记总价款计算，年租赁回报多退少补。 （2） 在本合同约定租赁期的第四年起，乙方将年租赁回报分两 次支付屮方，每半年付一次，屮方向乙方收取的每年的回报为Y元 （小写）【因房屋未交付，尚无核准登记建筑面积，现暂按预售合同 建筑面积计算：Y元（小写），待实测出核准登记建筑面积，将对前 三年的租赁回报在第四年中多退少补】。（此租赁回报金额中含甲 方应纳的相应税费，每年税费为年租赁回报的5%，该相应税费巾 乙方根据政府税务规定代扣代缴，所缴税费根据国家相关规定适时 调整） （3） 乙方支付年租赁回报的方式力：本合同约定租赁期的第四 年起，每年的租赁回报费用分两次计付，第一次兑付时间为当年的 3月31日前;第二次兑付时间为当年的9月30日前。 （4） 计付期间内乙方向甲方支付的租赁回报，须直接打入甲方 购买商铺房屋在银行按揭的帐户，或打入甲方指定的银行帐户（银 行及账号）（此仅指未办理按揭贷款情况）。 第穴条三方权利义务 1、 委托经营期限内，甲方同意乙方使用本合同项下的商铺房 屋与第三方开展合作经营，同意乙方因经营之需要，对商铺房屋进 行重新分割、布局。 2、 甲、乙双方约定，在委托经营期间有关商铺房屋一切经营 活动均由乙方以自己的名义进行，由此产生的经济和法律责任均由 乙方承担。同时，甲方不得以任何理巾干涉乙方所有合法经营活动。 3、 甲方应积极配合乙方的经营管理活动的开展，为乙方提供 一切经营活动所必须的条件（如应及时提供房屋所有权证书、身份 证明以及办理必须的签字、盖章之类的手续）。 4、 因商铺房屋经营管理活动所产生的各项税费，由乙方承担; 甲方因委托经营所得全部款项（即租赁回报）而产生的各项税费，由 甲方自行承担。对租赁回报产生的甲方应纳税费，乙方依法履行代 扣代缴义务，并从应付甲方租赁回报中直接扣除。 5、 在委托经营期间，有关商铺房屋、设备、设施正常维护所 需维护费和物业管理费、水电费、经营管理费、广告费等费用均由 乙方承担。 6、 委托经营期内，商铺房屋的产权属于甲方。乙方除对商铺 房屋实行正常经营（含对外租赁）活动外，不得有销售、抵押商铺房 屋等侵犯商铺房屋产权人合法权利的行为。 7、 在本合同委托经营期限届满吋，甲方如需出售、租赁或委 托他人经营商铺房屋的，在同等条件下乙方享有优先购买、承租及 经营权。 8、 商铺房屋的财产意外保险，由甲方出资投保，受益人为甲 方。 9、 在委托经营期内，甲方如发生商铺房屋产权转让或赠与他 人行为时，须提前30 口书面告知乙方，并应将本合同的全部内容 告知受让方或受赠方，产权转让或赠与不影响本合同的正常履行。 10、 委托经营期内，甲方不得改变商铺房屋用途，不得收回商 铺房屋或将商铺房屋另行出租给他人。 11、 甲方应根据乙方的要求提供本合同商铺房屋有