《建筑工程定额与预算》幻灯片.pptVIP

土壤学与农作学 * * （2）施工图设计 施工图设计是根据批准的初步设计文件对工程建设方案进一步具体化、明确化。其主要内容有： ①建筑平立剖面图。 ②建筑详图。 ③结构布置图和结构详图。 ④各种设备的标准型号、规格及非标准设备的施工图。 * * （3）施工图设计的作用 ①是建设项目进行材料、设备的安排、各种非标准设备的制作。 ②施工图预算编制的依据。 ③土建与安装工程施工的依据。 如果采用三阶段设计时，在初步设计和施工图设计之间增加技术设计阶段，进一步确定初步设计中所采用工艺过程；建筑和结构的重大技术问题，设备的选型和数量，并编制修正概算。 * * 4．建设准备阶段 建设准备阶段是工程开工前对建设项目所需要的主要设备和材料申请订货，并组织大型专业预安排和施工准备，提出开工报告。 * * 建设准备的内容主要有： ①做好技术准备。 ②做好整地拆迁。 ③三通一平（五通一平或七通一平）。 三通一平是指水通、路通、电通、场地平整。 五通一平是指水通、电通、路通、通讯、燃气、场地平整。 七通一平是指给水、排水、电力、道路、通讯、燃气、热力、场地平整。 ④修建临时生产和生活设施。 ⑤协调图纸和技术资料的供应 ⑥落实地方材料和设备、制品的供应及施工力量等。 * * 开工报告的主要内容 建设项目已经落实投资、施工图设计、市政配套设施、“三材”、施工单位现场“三（五、七）通一平”等情况。 具有批准的年度计划和市规划局签发的建设工程许可证。 * * 5．建设实施阶段 建设实施阶段是按照计划、设计文件，编制施工组织设计进行施工，将建设项目的设计变成可供人们进行生产和生活活动的建筑物、构筑物等固定资产。 工程实施过程中，要按照合理的施工顺序组织施工，确保工程质量。 * * 6．竣工验收阶段 列入固定资产投资计划的建设项目或单项工程，按照批准的设计文件所规定的内容和要求全部建成，具备投产和使用条件，不论新建、改建、扩建和迁建性质，都要及时组织验收，并办理固定资产交付使用的转帐手续。 * * 标准 建设项目竣工验收，交付使用应达到下列标准： ①生产性工程、辅助性工程、已按设计要求建完并能满足生产要求。 ②主要工艺设备已经安装配套，经联动负荷试车合格，构成生产线，形成生产能力，能够生产出设计文件中规定的产品。 ③职工宿舍和其他必要的生产福利设施能够适应投产初期的需要。 ④生产准备工作能够适应投产初期的需要。 * * 竣工验收程序 一般分两部进行 ①单项工程验收 ②全部验收 一般在验收前，先由建设单位组织设计、施工等单位进行初步验收，然后向主管部门提出验收报告。 * * 验收报告内容 ①竣工决算和工程竣工图。 ②隐蔽工程自检记录。 ③工程定位测量记录。 ④建筑物、构筑物各种检验、实验记录。 ⑤设计变更资料。 ⑥质量事故处理报告等技术资料。 ⑦财务清理工作。 对于工业建设项目竣工验收一般分为单体试车、无负荷联动试车、符合联动试车三个步骤进行，合格后，双方签订交工验收证书。 * * 一般为项目建成后1～2年。评价内容包括：影响评价、经济效益评价、过程评价 7．项目后评价 §4 建筑产品特点和价格特点 一、建筑产品及其生产特点 建筑产品的特点 建筑产品的单件性 建筑产品价格的可比性 建筑产品生产周期长 建筑产品价格具有不同形式的差异 建筑产品定价在先 2. 建筑产品生产的特点 建筑产品生产的单件性 建筑产品生产的流动性 建筑产品生产的露天性 建筑产品生产周期长 二、建筑产品价格分析 1 .建筑产品价格的特点 建筑产品价格的一次性 建筑产品价格具有地区差异性 2. 影响因素 供不应求 价格价值 供过于求 价格价值 (一). 政府行为 财政政策的影响 利率汇率政策的影响 税收政策的影响 (二). 市场供求状况 (三).科学技术水平 设计理论 建筑材料（60%~70%） 施工技术、施工工艺 工程管理水平 (四).设计者技术水平 不同资质的设计单位、设计人员 设计者技术水平、经验爱好 (五).区域经济水平 人工费的高低(20%) 施工机械化装备的程度(15%~20%) 建筑材料市场的供求（60%~70%） 对环境保护的要求：噪音、“三废” 建设项目的需求 (六).业主的期望 投资决策、建设方案选择 承包商选择 质量目标 进度目标 造价目标 (七).承包商的业务水平、管理水平 心理因素：需求偏好、心理感受、主观看法 文化因素：风俗习惯、民族风情、 宗教禁忌 (八).社会因素 §5 建设工程概预算概念 一. 建设工程概预算的概念 建设工程概预算是指通过编制各类价格文件对拟建工程造价进行的预先测算和确定的过程。 二. 建设工程概预算分类 （一）按建设项目所处的建