保利海德公馆形象推广方案.pptx

先生的华尔兹葛洲坝保利海德公馆形象沟通 Image communication? 2016年保利地产广钢新城的第二个项目——保利 · 海德公馆进入市场2016年市场形势预测政策利好频出，广州楼市整体看涨从2015年开始，央行多次降息降准。同时公积金存款利率上调、首付款比例调整、“买房减税”政策出台，一系列政策引导下，尽管直接惠及广州的利好政策有限，但是仍然有效刺激市场。最新的统计数据显示，2016年1-2月，广州全市一手房网签同比上涨近14%；网签成交均价同比上涨7.6%。两项数据均创下历史新高，“上涨”势头已经初现端倪。2016年市场形势预测奥体新城板块崛起，分流市场关注2016年，大量新兴板块集中进入市场。尤其天河东部片区的奥体新城板块，华润、金地、龙湖、招商等项目几乎同时进入市场。将导致广州大户型洋房产品逐渐告别分散状态，集中吸引大量消费者目光。天河智慧城奥体新城广州核心天河城商圈老城区核心环市东-北京路金融城广钢新城2016年市场形势预测广钢板块多盘入市，竞争全面升级2015年，中海花湾壹号占据先发优势，与包括保利曼城在内的少数在售项目，“瓜分”了广钢市场。2016年，华发、北大资源、深振业等项目的售楼部相继投入使用，代表着消费者在广钢板块中能够产生直接“接触”的项目，将大幅上升。市场中的竞争必将进一步加剧。项目华发项目北大资源项目深振业项目金茂府开放时间预计2016.7售楼部开放预计2016.5售楼部开放预计2016.9售楼部开放预计2016.3售楼部开放复杂的形势下，如何在大市场中突出重围？如何获取更多消费者的关注？成为2016年保利海德公馆亟需解决的问题。同类型产品推广与分析相似板块：奥体新城板块2016年，奥体新城板块全面进入市场，强势占据广州刚改市场一席之地。板块位于天河区东部，珠吉路以西，紧邻奥体中心、世界大观、天河儿童公园，自然环境优越；其中以牛奶厂地块为重点，将规划毛容积率0.89的低密度住宅区，规划居住人口31.1万人。作为天河最后宜居地块，距离珠江新城约30分钟车程，成为广州东部片区绝对热点。同类型产品推广与分析奥体新城项目分析天宸原著目前奥体新城板块吸引了金地、招商、华润、龙湖等多家大型开发商进驻。2016年，均有洋房产品进入市场。位置 天河区奥体路转悦景路600米 占地/建面 10.7万㎡/26万㎡绿化率35%容积率 2.1/3 总户数 980户 产品 别墅：200-400㎡ 联排+别墅 ；洋房：97-140㎡二到四房 配套 1.2万㎡中小学 目前价格洋房2.6-3万/㎡同类型产品推广与分析奥体新城项目分析华润天合位置 天河区奥体路转悦景路800米 占地/建面 10.3万㎡/26万㎡绿化率25%、35%容积率 2.1/3 总户数 1441户 产品 别墅：182-260㎡ 联排 ；公寓：30-50㎡ ；洋房：80-160㎡三到五房配套 幼儿园、小学、2万㎡商业街 目前价格待定同类型产品推广与分析奥体新城项目分析金地天河公馆位置 天河奥体路 占地/建面 4.5万㎡/19.2万㎡绿化率35%容积率 3.0 总户数 -产品 别墅：190-200㎡双拼 ；洋房：90-165㎡配套 -目前价格待定奥体新城项目小结奥体新城项目，绝大多数项目都涵盖部分别墅产品，同时周边拥有教育、生态配套。洋房产品主要集中在90~120m2左右，根据目前已经开盘的天宸原著推算，区域内洋房价格主要将集中在3万/m2左右。！奥体新城项目推广分析奥体新城项目小结目前奥体新城板块仅天宸原著、华润天合两个项目正式启动推广，两大项目不约而同强调自身城市性特征，同时借助别墅产品优势，分别提出“别墅社区”“墅级综合体”概念。因此能够为消费者带来的，集中在“城市墅级生活”维度。！同类型产品推广与分析广钢新城内部竞品分析中海花湾壹号位置 荔湾鹤洞路占地/建面 18万㎡/130万㎡绿化率35%容积率 7.22总户数 7000户 产品 80㎡二居； 140㎡三居；160㎡四居配套 5.5万平米主题商业；6万㎡园林目前价格3.1万/㎡同类型产品推广与分析广钢新城内部竞品分析中海花湾壹号作为广钢新城首个项目，中海花湾壹号占据时机优势，借助区域整体优势，吸引大量消费者关注。同时，在推广上重点强调自身的区域优势，以及“城市”特征。总之，通过推广为消费者创造的，是对于大广州“都市生活”的想象。同类型产品推广与分析广钢新城内部竞品分析金茂府位置 荔湾区芳村大道南以西、鹤洞路以南占地/建面 4.7万㎡/22.7万㎡绿化率35%容积率 4.8 总户数 1398户 产品 120-250㎡三至五房 配套 -目前价格楼面地价14263元/㎡，预计售价3万/㎡以上同类型产品推广与分析广钢新城内部竞品分析金茂府现阶段珠江金茂府项目推广有限，主要凭借在北京、上海等地的品牌积累，