重庆市各类房地产政策大汇总.docVIP

PAGE PAGE 1 重庆地方政策研究 TOC \o 1-3 \h \z \u HYPERLINK \l _Toc257190960 重庆地方政策研究 PAGEREF _Toc257190960 \h 1 HYPERLINK \l _Toc257190961 一、支持消费地方税费减免政策 PAGEREF _Toc257190961 \h 2 HYPERLINK \l _Toc257190962 二、支持开发企业的税费减免政策 PAGEREF _Toc257190962 \h 2 HYPERLINK \l _Toc257190963 三、国家土地政策在地方的实施细则 PAGEREF _Toc257190963 \h 2 HYPERLINK \l _Toc257190964 四、地方的经济适用房和小户型商品房开发政策 PAGEREF _Toc257190964 \h 3 HYPERLINK \l _Toc257190965 五、地方旧城改造、危房改造、城中村改造政策与发展规划 PAGEREF _Toc257190965 \h 4 HYPERLINK \l _Toc257190966 六、各地房地产刺激自住、打击投机的交易政策 PAGEREF _Toc257190966 \h 5 HYPERLINK \l _Toc257190967 七、各地拆迁发展规划与近三年城市拆迁规模 PAGEREF _Toc257190967 \h 5 HYPERLINK \l _Toc257190968 八、小产权房政策 PAGEREF _Toc257190968 \h 6 HYPERLINK \l _Toc257190969 九、公积金管理政策 PAGEREF _Toc257190969 \h 6 一、支持消费地方税费减免政策 1、?农民工首次购买二手房可免征契税 从2007年６月１日起，重庆市本地农民工在城镇首次购买二手房可免征契税。规定的购买二手住房免征契税的农民工必须是在城镇务工的本市农村居民，在城镇首次购买一套建筑面积９０平方米以下，房款总价２０万元以下的二手普通住房。农民工在办理契税免征手续时需提供户口簿原件及复印件、务工期间城市暂住证原件及复印件、购房合同、已婚者结 婚证原件及复印件。 2、重庆市财政局关于对农民购买商品住房实行契税优惠政策的通知 凡农村居民，在重庆市城镇首次购买一套建筑面积90平方米以下（含90平方米）普通商品住房（含二手住房），其购房单价，主城11区在重庆市国土房管部门公布的市场均价以下；远郊区县在当地市场均价以下，免征契税。购房单价超过上述规定标准的，其超出部分，按现行政策计征契税。夫妻双方均为农民的，只享受一次契税优惠。 二、支持开发企业的税费减免政策 危旧房改造可享税费减免 危旧房改造将享受城市建设配套费减免以及土地出让金返还等一系列的优惠政策。在城市建设配套费减免方面，危旧房“主体”部分由原来的“拆一免一点五”调整为“拆一免二点五”，“捎带”量不足“主体”50%的部分实行“拆一免二”。除此之外，在土地出让金方面也有很大优惠。另外，结合民用建筑修建防空地下室易地建设费和规划许可证执照费，均由原来的减半征收调整为全额减免。 三、国家土地政策在地方的实施细则 1、控制土地闲置 重庆市在土地供应上实行总量控制，严格控制商业用房供地，建立房地产开发用地跟踪监管制度。规定主城区５００亩以上的土地供应必须报市政府批准后再出让；对上一个项目未达５０％的，不供应下一个项目用地。加紧清理闲置土地，对闲置一年的，依法征收土地闲置费；对闲置两年又确无资金实力的，依法无偿收回土地使用权。 2、重庆允许农民以土地承包经营权入股设企业 2007年7月1日，重庆市工商局正式出台《深入贯彻市第三次党代会精神，服务重庆统筹城乡发展的实施意见》，支持当地探索农村土地流转新模式。在农村土地承包期限内和不改变土地用途的前提下，允许以农村土地承包经营权出资入股设立农民专业合作社；经区县人民政府批准，在条件成熟的地区开展农村土地承包经营权出资入股设立有限责任公司和独资、合伙等企业的试点工作，积极推进土地集约、规模经营，提高农民组织化程度，加快发展现代农业。 3、重庆出台新规 楼面地价不得高于房价三分之一 重庆市今年将进一步落实和加强对房地产市场的宏观调控，规定楼面地价不得高于房价三分之一，大力调整和改善住房供应结构，加强对房地产市场监管，确保房地产市场健康平稳发展。　　重庆市国土资源和房屋管理局局长张定宇介绍，今年，土地调控将是落实和加强宏观调控的重点。重庆市将以商品住房年度建设规模为依据，合理确定土地供应总量、结构和布局。对于成片土地将实行“净地”分块供应，控制单宗土地供给规模，土地出让楼面单