城功能分区商业区.PPT

☆经济因素是影响城市功能分化的主要因素 付租 能力 商业用地付租 能力随距离递 减最大，距离 市中心远近对 商业区影响最 大 住宅用地的付 租能力随距离 递减较小，距 离市中心的远 近对住宅的影 响较小 工业用地的付 租能力随距离 递减最小，距 离市中心的远 近对工业的影 响最小 区位 市中心 靠近市中心 远离市中心 功能区 商业区 住宅区 工业区 区位 选择 原因 最大程度接近 消费人群，商 业付租最高 既利于工人上 下班，又方便 购物 工业生产占地 空间较大，地 租成本比例高， 该区域内工业 付租最高 各类土地利用付租能力随距离递减示意图 距离市中心越近，地租越高；距离市中心越远，地租越低。 二、影响城市功能分区的主要因素 ４、案例四（交通通达度） 　　通达度越好， 地租越高；通达度 越低，地租越低。 　　市中心通达度 最高，租金最贵。 　　从市中心延伸 出的主要公路两旁 和公路交会处通达 度相对较高，租金 较贵。 三、中心商务区 CBD的标志就是摩天大楼 职能： 商业、服务、金 融、贸易、信息等 特点： 城市经济活动高度 集中的地方，零售 商业十分发达，建 筑物以高层为主， 交通便捷。 中心商务区主要功能示意 商务枢纽职能 房地产开发职能 中心商务区 的主要职能 交通中心职能 旅游职能 中心商务区：CBD，指集中大量金融、商业、贸易、信息、及中介服务机构，拥有大量商务办公、酒店、公寓等配套设施，具备完善的市政交通与通讯条件，便于现代商务活动的场所。 是一个国家或地区对外开放程度和经济实力的象征，也是现代化国际大城市的重要标志。 ＊建筑物高大密集 ＊经济活动最为繁忙 ＊内部分区明显 ＊人口数量昼夜差别很大 ＊交通通达度很高 中心商务区（CBD）特征 上海陆家嘴 东京新宿区 纽约曼哈顿 * * * * * * * 一、城市功能区 １、城市功能分区： 商业区、居住区、工业区、市政与公共服务区、交通与仓储区、风景游览区与城市绿地、特殊功能区。 城市的土地利用与功能分区 城 市 土 地 利 用 商业用地 住宅用地 工业用地 政府机关与 公共用地 交通用地 休憩及 绿化用地 商业区 居住区 工业区 市政与公 共服务区 交通和仓储区 风景游览与 城市绿地区 城 市 功 能 分 区 二、影响城市功能分区的主要因素 1、案例一 右图是重庆市城市格局图，是我国城市中自然形成的组团式城市布局的典型实例，居民区和工业区共分为六片。影响重庆市城市布局和功能分区主要因素是什么？ 自然条件如地形、河流等通过影响 城市的形态进而影响功能区的分布。 二、影响城市功能分区的主要因素 2、案例二 明北京城和现北京城对比 明清北京城的所有用地功能区都围绕紫禁城和中轴线呈对称分布，充分体现了皇权的至高无上。 二、影响城市功能分区的主要因素 百度地图搜索北京城 如今北京市最中心是故宫、天安门， 主要是行政区，你觉得是什么原因导致的？ 你认为明北京到现在的北京，城市功能分区 有不有变化？ 历史文化因素，多朝古都，皇城位于市 中心，但是也并不是完全不变的，北京市功 能区较明清时期有很大的变化。 二、影响城市功能分区的主要因素 3、案例三（经济因素） 阅读教材32页到33页“西方城市结构学说”和“我国古代城市空间结构”，思考： （1）A.“西方城市结构学说”有几种模式，各有什么优缺点？ （2）B.“中国古代城市空间结构”有什么特点？ （3）C.其实在中世纪欧洲，教堂往往占据着城市的中心位置。想一想，从古代到现代，东西方城市结构是怎么发展的，其主导因素有何不同？ A 西方城市结构学说 一、同心圆学说 1.城市可分为五个圈层：过渡区原先为高级住宅区，各类政府机构多位于此，后来因为商业、工业等的不断入侵，环境质量显著下降 2.城市土地利用的价值分带规律：中心商务区土地利用层次最高；越靠近中心商务区，土地利用的集约化程度越高，地租地价也就越高；越往城市外围，地租地价就越低。 1：中心商务区 2：过渡区 3：工人住宅区 4：高级住宅区 5：通勤居民区 城市各功能区经过不断地侵入和移动，呈同心圆状，自核心向外扩展。 同心圆模式 中心 商务区 过渡带 工人 住宅区 中产阶 级住宅区 通 勤带 指沿高速交通线发展起来的上层和中上层人们的住宅区。人在市中心工作，使用月票乘车往返于两地，故称为通勤带。 同心圆模式 A 西方城市结构学说 二、扇形学说 1.在同心圆学说的基础上，重点考虑了联结中心商务区的放射状交通干线的影响。 2.城市土地利用功能分区：是由中心商务区向外放射形成不同职能的楔形地带，交通干线两侧地租地价较高，楔形外部为低收入住宅区。 1：中心商务区 2：批发商业区、轻工业区 3：低级住宅区 4：中等住