房地产行业基础知识培训 .pptVIP

*;目 录;从1978年之前至今，中国房地产经历了5个阶段，计划经济时代、住房商品化时代、两个快速发展阶段、以及调整期，目前整体仍处于震荡上升通道当中;最近10年，全社会的固定资产投资和房地产投资都呈逐年上升趋势，并保持着相对稳定的增长速度;房地产行业的重要性：房地产行业已成为国民经济的支柱产业;我国房地产行业现阶段面临的发展机遇;机遇与挑战并存，行业发展也面临着严峻的挑战，主要表现在以下五个方面;房地产行业的未来发展趋势总结;目 录;什么是房地产？;什么是房地产业？;什么是房地产市场？;建 设 用 地 规 划 许 可 证;国有土地使用权出让——土地使用权是指土地使用者根据国家法律和与土地所有人签订的合同的有关规定，对国家或集体所有的土地，享有占有、使用、收益和处分的权利 ;;;房地产开发价值链;目 录;【建筑用地面积】建筑或建筑群实际占用的土地面积,包括室外工程(如绿化、道路、停车场等)的面积,其形状和大小由建筑红线加以控制 【总建筑面积】是指小区内住宅、公建、人防地下室面积总和 【容积率】一定地块内，总建筑面积与建筑用地面积的比值。它反映土地利用情况和经济性的技术经济指标,即容积率越大,土地利用程度越高 【建筑密度（建筑覆盖率）】用地内各类建筑的基底总面积与居住区用地的比率(%),它可以反映出一定用地范围内的空地率和建筑密集程度 【用地红线】经城市规划行政主管部门依法确认的建设用地范围边界线 【建筑红线】是指建筑物的外立面所不能超出的界线。建筑红线可与道路红线重合,一般在新城市中常使建筑红线退于道路红线之后,以便腾出用地,改善或美化环境,取得良好的效果 【道路红线】道路用地和两例建筑用地的分界线，红线内包括车行道、步行道、绿化带和分隔带。宽度根据要求变化，以满足交通、绿化、通风日照、建筑景况和地下管线的要求;【房屋层数】是指房屋的自然层数，一般按室内地坪±0以上计算；采光窗在室外地坪以上的半地下室，其室内层高在2.20m以上（不含2.20m）的，计算自然层数。房屋总层数为房屋地上层数与地下层数之和。假层、附层（夹层）、插层、阁楼（暗楼）、装饰性塔楼，以及突出屋面的楼梯间、水箱间不计层数 【层高】是指房产高度以“层”为单位计量，每一层的高度国家在设计上有要求，这个高度就叫层高。它通常包括下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离 【净高】是指层高减去楼板厚度的净剩值 【建筑高度】建筑物室外地面至其檐口或屋面面层的高度。屋顶上的水箱间、电梯机房、排烟机房和楼梯出口小间等不计入建筑高度 【建筑间距】两栋建筑物或构筑物外墙之间的水平距离。建筑间距主要根据所在地区的日照、通风、采光、消防安全等方面的因素综合考虑确定 ;【两书】《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》 【房地产证】是房屋土地所有权属二合为一的凭证，是房地产权属的法律凭证 【房地产产权】是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地的使用权。具体内容是产权人对房地产的占有、使用、收益和依法处分的权利 【土地使用权】是指土地使用权拥有者对土地使用的权限，包括开发权、收益权、处置权。政府以拍卖、招标、协议的方式，将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者。土地使用权期满后，如该土地用途符合当时城市规划要求的，土地使用者可申请续用，经批准并补清地价后可以继续使用 【三通一平】是指水通、电通、路通及场地平整 【七通一平】是指水通、电通、路通、排水通、排污通、通讯通、煤气通及场地平整  ;【红线图】又叫（宗地图），是按一定比例尺制作的用以标示一宗地的用地位置、界线和面积的地形平面图。它由政府土地管理部门颁发给土地使用权受让者，受让者只能在红线范围内施工建房 【总用地面积】经城市规划行政主管部门划定的用地范围内的土地面积 【绿化率】建设用地范围内所有绿地面积之和与建设用地面积之比率即项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比 【绿化覆盖率】建设用地范围内全部绿化和植物水平投影面积之和与建设用地面积的比率 【用地性质】规划用地的使用功能 【用地面积】规划地块划定的面积 【日照间距系数】指根据日照标准确定的房屋间距与遮挡房屋檐高的比值  ;【建筑间距】两栋建筑物外墙之间的水平距离 【日照标准】根据各地区的气候条件和居住卫生要求确定的，居住建筑正面向阳的房间子规定的日照标准日获得的日照量 【居住区用地】住宅用地、公建用地、道路用地、公共绿地的总称 【花园】占地15000平米以上，设有中心广场，绿化面积不低于总面积的45%，休闲场地面积不少于总面积的15%。【小区】建筑面积在30000平米以上，居住户数3000户以上或人口在7000人以上，设有居委会。【组团】被小区道路分隔，并与居住人口规模（1000～3000人）相对应配建有居民所需的基层公共服务设施的