凤凰谷豪宅研究报告.ppt

凤凰谷打造中国顶级豪宅的可能性 配套服务的重要性 公司将长期在全国乃至全球搜罗各地如长江的老鳖、黄河的鲶鱼、 黑龙江的响水大米等等的特色食品，提供给业主，让业主也能享受 与国家领导人同样的待遇 ； 与京城著名的“太医馆”合作，引入一批医术精湛的“城皇御医” 在凤凰谷坐堂，为业主提供与国家领导人同等待遇的养生保健服务； 5 国内外顶级豪宅 仅呈：天缘兆业公司高层领导审阅 乔楠 2011年12月 对比分析研究 目录 顶级贵不等于顶级豪宅 中国“豪宅”发展轨迹 世界顶级豪宅介绍 世界顶级豪宅的定义及特点 世界顶级豪宅的三个重要特质 国内豪宅简介 中国是否有严格意义上的顶级豪宅 顶级豪宅的定义 顶级豪宅的特点 知名豪宅与凤凰谷对比分析 2011年红地产杂志评出了全球顶级别墅排行TOP 100，实际上各类媒体或相关研究机构从未停止过对国内外顶级豪宅的宣传和发布研究结果，由于不同立场和评估方法的不同，从而导致市场及意向人群对顶级豪宅与普通豪宅在概念上的混淆。 顶级贵不等于顶级豪宅 顶级贵不等于顶级豪宅 贵宅不一定是豪宅 美国报业大王赫斯特在旧金山南部 建造了一个连厕所都用纯金装饰的 所谓豪宅，石头都要从法国运过来， 更不用说里面的家具、用品、雕塑、 壁画、挂毯、栏杆、柱头这些东西 了。但感觉上就像是个类似迪斯尼 乐园的主题公园，全是假大空的东 西，在世人眼中，是个笑话和乐子， 更谈不上不上豪宅。 中国“豪宅”的发展轨迹 中国由于历史形成的体制问题，房地产的发展起步较晚，过去由单位分配住房，后期开始商品房的建设。随着经济的发展，人们为了改善居住条件而选择了那些面积更大，小区环境更好的商品房。随着财富的积累，人们逐步将目光集中在了地理位置更优越，交通更为便利的区域，由于投资渠道狭窄，高级公寓的出现立刻受到了市场的欢迎。 同时，受到西方发达国家对生活理念，生活品质的影响，高端别墅或类别墅的出现激发了高端人士的追捧，此后，随着改革进一步开放，外国和港澳台成功人士商务活动的增加，高端人群对住所私密性的高要求而产生了类庄园项目，国内大型开发机构，填土造山，挖土造湖，虽使得环境看起来美丽许多，但是对环境的破坏是无法弥补的。 市场上期待着完全天然的美丽景色，有山，有湖，有花有树。 中国“豪宅”的发展轨迹 世界顶级豪宅介绍 项目名称：利奥波德别墅 (the Villa La Leopolda) 地理位置：法国南部蓝色海岸地区位 于尼斯和摩纳哥之间滨海 自由城，距摩纳哥蒙特卡 洛市近在咫尺。从“利奥 波德别墅”中，可以俯瞰 法国南部最美丽的海景， 并一直连接到山下的维拉 夫蓝契港度假胜地 占地面积：20亩 成交价格：5亿欧元 建筑风格：花园式设计 绿色植被：数百棵橄榄树、柏树、 橙树及柠檬树 花园特色：8公顷的花园聘50名园丁 建筑时期：比利时国王利奥波德二 世于1902年修建 世界顶级豪宅 项目名称：爱敦阁 (Updown Court) 地理位置：位于伦敦市西南郊萨里郡 距离伦敦45公里 占地面积：23.47公顷(约234700平米) 成交价格：1.5亿美元 建筑特点：一个应急避难室、高等智 能家居系统，可停放8辆 豪华轿车的车库，以及自 动加热的大理石车道。但 最令买家动心的，莫过于 豪宅自身配备的直升机场 和直升机降落坪了 绿色植被：松树 花园特色：44500平米的正式花园， 还拥有一片近20万平米 的私家森林， 建筑时期：1924 物业管理：第一太平戴维斯 世界顶级豪宅 项目名称：加州洛杉矶霍尔姆比山的 “庄园”(The Manor) 地理位置：位于伦敦市西南郊萨里郡 距离伦敦45公里 占地面积：1.9万平方米 建筑风格：3层高的法式 世界顶级豪宅 项目名称：拜恩古堡 地理位置：罗马尼亚特兰西瓦尼亚古 城布拉索夫的南郊 建造时期： 1212年由罗马尼亚王子