（完整）关于工程结算编制的要求.docx

关于对施工单位就“中心城·xx工程” 进行竣工结算编制的 要 求 说 明 致：xxx集团建筑工程有限责任公司 我司工程项目部初步查阅了贵司提交（送审）的工程竣工结算书（未同时提供相关的完整的竣工结算资料），就发现的几点问题，特作说明并要求如下： 1、单体/栋号划分 工程名称总称为“中心城·xx工程”，编制结算时应结合施工合同，根据单体/栋号工程名称及专业（土建/安装）名称进行单独结算再汇总，而不应称为“第几段”、“土建工程”、“装饰工程”等。单体（栋）工程划分如下： 基础工程 说明：本项指有地下室位置的基础工程（不含xx6-7#楼基础）。与地下室的分界为以地下室钢筋砼底板结构板面标高为界，以下计入本项，以上计入“地下室工程”。 地下室工程 说明：地下室结构底板面至地下室屋面的工程，地下室底板面上的地坪做法（如找平层或整体面层等），属于楼地面工程，应计入本项。 xx1-5#楼工程 说明：本项仅指施工图中地下室上部的xx1-5#楼（包括1-5栋间的架空连廊）。与地下室屋面相接的部分，在第一层室内的，属于楼地面做法，计入本项，在第一层室外的，应属于地下室屋面，计入“地下室工程”中。 xx6-7#楼工程 说明：本项就建筑工程来说，是一个独立完整的工程，所以本项包括基础工程至完工的所有合同范围内项目。 中心花园裙楼工程 说明：本项为施工图中地下室上部的2#楼裙楼。与地下室屋面相接的部分，在第一层室内的，属于楼地面做法，计入本项，在第一层室外的，应属于地下室屋面，计入“地下室工程”中。 中心花园塔楼工程； 说明：施工图中第四层及以上，计为塔楼。与裙楼相接的裙楼屋面部分，在第四层室内的，属于楼面做法，计入塔楼。在第四层室外的，应为屋面，计入“中心花园裙楼工程”中。 xx大厦裙楼工程 说明：为施工图中地下室上部的1#楼裙楼，至第五层裙楼屋面。与地下室屋面相接的工程，在裙楼第一层室内位置的，为楼地面工程，计算裙楼；在裙楼第一层室外的，应为屋面，计入“地下室工程”。 xx大厦塔楼工程 说明：施工图中第六层及以上，计为塔楼。与裙楼相接的裙楼屋面部分，在第六层室内的，属于楼面做法，计入塔楼；在第六层室外的，属于屋面，计入裙楼。 xx1-5#楼外墙面干挂石材工程 说明：按合同相关规定，对于单独签订有合同的工程，应单独进行工程结算，本项工程应单独进行结算编制。 中心城·xx商业街外墙面装饰工程 说明：按合同相关规定，对于单独签有合同的工程，应单独进行工程结算，本项工程应进行单独结算编制。 中心城·xx门窗制作安装工程 说明：按合同相关规定，对于单独签有合同的工程，应单独进行工程结算。该项工程指中心花园塑钢门窗工程及所有铝合金百叶安装工程，本项工程应进行单独结算编制。 安装工程 可根据专业工程（给排水、电气、暧通等）或单体（位置）工程进行划分。因系统在“中心城·xx工程”中的整体性，应选择合适的划分方式，能分则分。 2、关于结算书 （1）汇总表：要求按上述划分的单体及专业要求，进行汇总，总的汇总为各栋总造价汇总，分汇总为建筑工程汇总与安装工程造价汇总，以此类推。也可根据单项工程、单位工程、专业工程等进行层级汇总。编制人自行按上述要求细化汇总方式及表格。 （2）分栋结算：按上述划分的单体/栋号或专业，进行单独结算编制，单独成册（即不能为两个或两个以上单体结算订成一册），且应结合相关计价规范（如GB50500-2013《建设工程工程量清单计价规范》等）自行进行封面设计。这里所说的单独成册，是指按栋将土建单独成册，安装单独成册；土建专业中的建筑工程与装饰工程装订为一册。 相关的汇总表、编制总说明等可装入其中一单体结算书中（如装订入《基础工程结算书》或《地下室工程结算书》中）。单体结算书中应有该单体工程的结算编制说明以及与该单体结算相关的其他资料。且工程名称应与单体工程名称相符，不能一概以“土建工程”、“装饰工程”称之。 （3）结算表格：应根据取费表、分部分项结算表、材料表等表格中的表述内容，调整好表格，使之清晰美观。 （4）分部分项工程结算表（计价表）：分部分项工程名称的表述应专业，且尽量简明，并与工程实际相符。 举例：如零星砌体子目、沥青卷材子目、零星抹灰子目、柱子目等等，在定额套项进行工程名称表述时，不要一律采用定额子目名称，应有指向性、专业性，与实际工程相符，能表述清楚部位及专业称呼的应尽量表述清楚，便于阅读的人易懂。如属于花池花台等的零星砌体（如采用水泥标砖，M5砂浆），可以表述为“水泥标砖砌花池/花台”或“M5浆砌水泥标砖花池/花台”等；如屋面、墙面的卷材防水项目，应表述为“屋面SBS（如是）卷材防水层”、“地下室外墙面（如是）改性沥青卷材（如是）防水”等等；柱如是框架柱/框支柱则可表述为“现浇C35（如是）框架柱/框支柱”，等等；如因遍数、厚度等做