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XX年12月中国房地产指数系统百城价格指数报告 　　“百城价格指数”：　　5月百城住宅均价：环比连续上涨近两年后首次下跌，下跌城市超六成　　XX年6月1日　　中国指数研究院报道：根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据，XX年5月，全国100个城市住宅平均价格1为10978元/平方米，环比上月下跌%，是XX年6月以来连续环比上涨23个月后首次环比下跌。从涨跌城市个数看，37个城市环比上涨，62个城市环比下跌，1个城市与上月持平。与上月相比，本月价格环比上涨的城市数量较上月减少18个，其中涨幅在1%以上的有7个，较上月减少4个；本月价格环比下跌的城市数量较上月增加17个，其中跌幅在1%以上的有30个，较上月增加14个。同比来看，全国100个城市住宅均价与去年同月相比上涨%，涨幅较上月缩小个百分点，为连续第5个月缩小。按中位数计算，全国100个城市住宅价格中位数为7299元/平方米，环比上月上涨%。另外，北京、上海等十大城市住宅均价为19605元/平方米，环比下跌%，同比上涨%。　　XX年5月，全国100个城市住宅平均价格在连续环比上涨23个月后首次环比下跌，十大城市中8个城市环比下跌，国内房地产价格在经历近两年持续上涨之后进入调整阶段。但从房地产行业发展环境来看，目前宏观经济增速趋缓但整体运行仍较为平稳，全面结构改革力促经济实现有质量的增长，货币政策保持稳健并适时预调微调，城镇化进程有序推进，房地产市场基本面尚未改变。　　从短期供需情况看，市场供应增加，成交明显回落给房企销售带来较大压力，部分企业近期加大推盘力度并调整定价策略，如通过打折促销、赠精装、首付分期等多种方式加大优惠力度；这些以价换量的措施有利于促进市场成交，但一定程度上促使房价下降。同时，央行、地方政府陆续出台部分政策，积极引导市场预期。5月12日，“央五条”要求商业银行首套房贷回归正常化，支持首次购房按揭贷款，提高贷款效率；部分地方政府也在尝试通过调整政策以刺激需求；另外，新华社近期连发评论正确引导市场预期，多方综合举措将有利于促进房地产市场平稳健康发展。　　?百城住宅价格环比涨跌幅分析　　XX年5月，100个城市中，住宅价格环比XX年4月上涨的城市个数为37个，较上月减少18个。涨幅居前十位的城市依次是：保定、厦门、西宁、石家庄、珠海、扬州、济南、台州、合肥、江门，涨幅在%-%之间。其中，保定、厦门、西宁分别上涨%、%和%；石家庄、珠海、扬州、济南涨幅在1%-2%之间，台州、合肥、江门涨幅在%-%之间。其他环比上涨的27个城市中，新乡、泉州等9个城市涨幅在%-%之间；洛阳、天津等18个城市涨幅在%以内。　　XX年5月，住宅价格环比下跌城市个数为62个，较上月增加17个。跌幅居前十位的城市依次是：汕头、呼和浩特、宝鸡、秦皇岛、日照、芜湖、张家港、南宁、嘉兴、温州。其中，汕头、呼和浩特和宝鸡跌幅在3%以上；秦皇岛、日照、芜湖、张家港、南宁、嘉兴跌幅在2%-%之间；温州下跌%。其他环比下跌的52个城市中，鞍山、宁波等20个城市跌幅在1%-2%1　　样本平均价格和价格中位数由当地在售楼盘的价格计算得出，具体计算方法见附件。XX年12月，中国房地产指数系统结合市场实际情况，在总结过去两年多经验的基础上，从权重设臵、样本数据采集等方面完善了“百城价格指数”编制规则，并根据新的规则重新计算各城市历史价格，详见《关于“百城价格指数”改进的说明》和附件“编制规则”。更新后的各城市历史价格请查看搜房产业网http:///index/　　之间；成都、深圳等16个城市跌幅在%-1%之间；武汉、上海等16个城市跌幅在%以内。　　此外，镇江住宅平均价格与上月持平。　　?百城住宅价格同比涨跌幅分析　　XX年5月，百城住宅价格同比XX年5月上涨%，涨幅较上月缩小个百分点，为连续第5个月缩小。100个城市中，有69个城市住宅价格同比上涨，上涨城市个数较上月减少13个。其中，厦门、北京涨幅介于22%-24%之间；广州、上海等12个城市涨幅介于10%-20%之间；武汉、天津等46个城市涨幅在1%-10%之间；银川、海口等9个城市涨幅在1%以内。　　XX年5月，100个城市中有31个城市住宅价格同比下跌，下跌城市个数较上月增加13个。其中，温州同比下跌%，跌幅最大；马鞍山、常州等10个城市跌幅在3%-8%之间；呼和浩特、营口等10个城市跌幅在1%-3%之间，鞍山、株洲等10个城市跌幅在1%以内。　　?十大城市住宅价格涨跌情况　　根据百城价格指数对北京、上海等十大城市的全样本调查数据显示，XX年5月十大城市住宅均价为19605元/平方米，环比下跌%，为连续环比上涨23个月后首次下跌，下跌城市个数增加至8个。具体来看，仅北京、天津环比上