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初级专业知识与实务模拟试题6 单选题 1、关于房地产投资利弊的说法，错误的是()。 A．房地产投资具有相对较高的收益水平 B．房地产投资回收期较长 C．房地产投资不需要专门的知识和经验 D．房地产投资数额巨大 答案：B 暂无解析 多选题 2、“建筑工程一切险”规定公司承担保险责任的除外责任有()； A．渐变原因造成的损失 B．原材料缺陷引起的损失 C．领有公共运输行驶执照的车辆损失 D．自然事件引起的损失 E．意外事故造成的损失 答案：A,B,C 暂无解析 单选题 3、对建筑安装工程保险费、第三方责任保险费项目，监理工程师一般采用()进行计量支付。 A．均摊法 B．凭据法 C．图纸法 D．分解计量法 答案：B 所谓凭据法，就是按照承包商提供的凭据进行计量支付。如建筑工程险保险费、第三方责任险保险费、履约保证金等项目，一般按凭据法进行计量支付。 单选题 4、某一时段房地产投资市场的平均收益率为15%，国家债券的收益率为4%，房地产市场相对于整个投资市场的风险相关系数为0.4，那么，用资本资产定价模型确定的折现率应为()。 A．6% B．8.4% C．11% D．15% 答案：B 提示：R=4%+0.4(15%-4%) 单选题 5、对于一般房地产投资项目，偿债备付率应该大于()。 A．12 B．1.2 C．2 D．0.2 答案：B [解析] 偿债备付率表示可用于还本付息的资金偿还借款本息的保障倍数。对于一般房地产投资项目，该指标值应该大于1.2。 单选题 6、下列各项中，不用计算借款偿还期的是()。 A．房地产置业投资项目 B．房地产开发之后进行出租经营项目 C．房地产开发之后进行自营的项目 D．房地产开发用于销售的项目 答案：D [解析] 借款偿还期是指在国家规定及房地产投资项目具体财务条件下，项目开发经营期内使用可用作还款的利润、折旧、摊销及其他还款资金偿还项目借款本息所需要的时间。房地产置业投资项目和房地产开发之后进行出租经营或自营的项目，需要计算借款偿还期。房地产开发项目用于销售时，不计算借款偿还期。 单选题 7、()是使主合同的部分或全部现金流量将按照特定利率、金融工具价格、汇率、价格或利率指数、信用等级或信用指数，或类似变量的变动而发生调整的衍生工具。 A．独立衍生工具 B．嵌入式衍生工具 C．货币衍生工具 D．信用衍生工具 答案：B [解析] 嵌入式衍生工具(Embedded Derivatives)是指嵌入到非衍生合同中的衍生金融工具，该衍生工具使主合同的部分或全部现金流量将按照特定利率、金融工具价格、汇率、价格或利率指数、信用等级或信用指数，或类似变量的变动而发生调整。 多选题 8、在我国工程建设领域，依照《建筑法》的规定，属于自愿保险的险种有()。 A．工程设计责任险 B．建筑工程一切险 C．建筑意外伤害险 D．安装工程一切险 E．工程监理责任险 答案：A,B,D [解析] 在我国工程建设领域，依照《建筑法》的规定，属于自愿保险的险种有工程设计责任险、建筑工程一切险、安装工程一切险。 单选题 9、人口从大城市和主要的大都市区向小的都市区甚至非都市区迁移的一种分散化过程，被称为()。 A．郊区化 B．逆城市化 C．乡村化 D．反城市化 答案：B [知识点] 城市化 多选题 10、一国的汇率会因该国的()等的变化而波动。 A．国际收支状况 B．通货膨胀率 C．利率 D．经济增长率 答案：A,B,C,D [解析] 熟悉汇率的概念、汇率制度及汇率变动的影响。见教材第三章第一节，P88。 单选题 11、内部收益率是考察投资项目盈利能力的主要指标，对于具有常规现金流量的投资项目，下列关于其内部收益率的表述中正确的是()。 A．利用内插法求得的内部收益率近似解要小于该指标的精确解 B．内部收益率受项目初始投资规模和项目计算期内务年净收益大小的影响 C．内部收益率是使投资方案在计算期内各年净现金流量累计为零时的折现率 D．内部收益率是反映项目自身的盈利能力，它是项目初期投资的收益率 答案：B 暂无解析 单选题 12、通过预算、税收、财政投资等政策手段进行调节，以优化资源配置，是市场经济下的公共财政所具有的()职能。 A．收入分配 B．资源配置 C．经济稳定 D．经济增长 答案：B 本题的考点是城市公共财政的职能。包括： 多选题 13、新型供应链管理的主要特点包括()。 A．企业内部的业务过程管理 B．跨越整个供应链上业务的集成管理 C．大规模定制、为客户定制产品或服务 D．面向事务处理的管理 E．资源在整个供应链上实现最佳协调、协同利用 答案：B,C,E 本题主要考查新型供应链管理与传统企业信息化管理在管理概念、生产方式、管理功能与资源利用方面的差异。 单选题 14、在国际金融问题上进行协商与协作，促进国际货币合作；促进国际贸