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历年经济法基础学习指导5 多选题 1、下列有关房产税的纳税义务发生时间，表述错误的是()。 A．纳税人自建房屋用于生产经营的，自房屋建成之日起缴纳房产税 B．纳税人委托施工企业建设的房屋，自办理验收手续之日起缴纳房产税 C．纳税人将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起缴纳房产税 D．纳税人将房屋出租的，自房屋使用或交付的当月起缴纳房产税 E．购置存量房，自办理房屋权属转移、变更登记手续，房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起计征房产税 答案：A,B,D [解析] 纳税人自建房屋用于生产经营的，自建成之日的次月起，计征房产税；纳税人委托施工企业建设的房屋，自办理验收手续之日的次月起，计征房产税；纳税人将房屋出租的，自房屋使用或交付的次月起缴纳房产税。 单选题 2、下列关于房产税计税依据的说法中，正确的是()。 A．融资租赁房屋的，以房产余值为计税依据 B．融资租赁房屋的，以房产原值为计税依据 C．以房产联营投资、共担经营风险的，以房产原值为计税依据 D．以房产联营投资、不承担经营风险的，以房产余值为计税依据 答案：A [解析] 实行从价计征时，确定房产税的计税依据和税率时需要注意的特殊问题有： 单选题 3、根据我国现行规定，融资租赁房屋的，房产税的计税依据为()。 A．房产原值 B．房产租金 C．房产余值 D．房产现值 答案：答案出错 解析出错 单选题 4、某房地产开发公司转让一幢写字楼取得收入1000万元。已知该公司为取得土地使用权所支付的金额为50万元，房地产开发成本为200万元，房地产开发费用为40万元，该公司没有按房地产项目计算分摊银行借款利息，该项目所在省政府规定计征土地增值税时房地产开发费用扣除比例按10%计算，转让房地产有关的税金为60万元(不含印花税)。该公司应缴纳的土地增值税为()万元。 A．180 B．249.75 C．300 D．360 答案：B [解析] 扣除项目金额=50+200+(200+50)×10%+60+(50+200)×20%=385(万元)增值额=1000-385=615(万元)增值率=615÷385×100%=159.74%应纳税额=615×50%-385×15%=249.75(万元) 单选题 5、下列税种中，由国家税务局负责征收的是()。 A．进口环节的消费税 B．建设银行总行的营业税 C．土地增值税 D．外籍个人的个人工资薪金所得税 答案：B [解析] 进口环节的增值税由海关负责征收；土地增值税和外籍个人工资薪金的个人所得税由地税负责征收。 多选题 6、甲市A区的大地公司与甲市B区的云海公司签订了一份书面财产租赁合同，约定将云海公司的机械设备拿到C区和D区使用，大地公司支付租金。后来双方在履行合同过程中发生纠纷，大地公司提起诉讼，那么对此案件有管辖权的法院是()。 A．A区人民法院 B．B区人民法院 C．C区人民法院 D．D区人民法院 答案：B,C,D [解析] 本题所考查的考点是合同纠纷案件的管辖。根据我国《民事诉讼法》第24条规定：因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。应掌握相关知识：没有履行合同管辖的特殊之处。 单选题 7、某市房地产开发公司2008年发生以下业务： (1)1月份通过竞拍取得市区一处土地的使用权，支付土地出让金6000万元，缴纳相关费用240万元。 (2)以上：述土地开发建设普通标准住宅楼、停车场和精装修写字楼，占地面积各为1/3。 (3)住宅楼开发成本3000万元，分摊到住宅楼利息支出300万元，包括加罚利息40万元。 (4)精装修写字楼开发成本3400万元(未包括装修费用600万元)，无法提供金融机构证明利息支出具体数额。 (5)与住宅楼配套的停车场开发成本480万元，无法准确分摊利息支出，根据相关规定，停车场产权属于住宅楼全体业主所有。 (6)9月份全部竣工验收后，公司将住宅楼出售，取得收入15000万元；将精装修写字楼作价9000万元(参照当地当年、同类房产市场价格或评估价值确定)与他人联营开设一商场，共同承担经营风险，当年收到分红250万元。其他相关资料：该房地产公司所在省规定，按土地增值税暂行条例规定的最高限额计算扣除房地产开发费用。 根据上述资料和税法相关规定，回答下列问题： 公司住宅楼和停车场部分应缴纳的土地增值税为()万元。 A．1235.40 B．0 C．1271.10 D．1285.40 答案：C [解析] 增值额=15000-10763=4237(万元) 单选题 8、房地产开发企业在确定土地增值税的扣除项目时，允许单独扣除的税金是()。 A．营业税、印花税 B．房产税、城市维护建设税 C．营业税、城市维护建设税 D．印花税、城市维护建没税 答案：C [解析] 与转让房地产有关的税金是指在转让房地产时缴纳的营业税