房地产开发流程的范文.doc

房地产开发流程的范文 如何写房地产开发流程？房地产开发流程怎么写？带着这些问题， 我们一起来看 一篇有关于房地产开发流程的范文， 希望经典论文网收集整理的这篇范文能以你 写 作 有 所 帮 助 。 房 地 产 开 发 流 程 第 一 部 分 房 地 产 开 发 公 司 的 准 备 工 作 在报行政机关审批之前，房地产开发公司应办好好土地出让手续，委托有资质的 勘察设计院对待建项目进行研究并制作报告书,应附有详细的规划设计参数和效 果图，并落实足够的开发资金。 第 二 部 分 行 政 审 批 部 分 根据我国当前法律、法规、规章，房地产建设项目的行政许可程序一般共分六个 阶段：1）选址定点；2）规划总图审查及确定规划设计条件；3）初步设计及施 工图审查；4）规划报建图审查；5）施工报建；6）建设工程竣工综合验收备案。 一 、 选 址 定 点 阶 段 。 此 阶 段 一 般 办 好 以 下 事 项 ： 1 、 计委 审 查 可 行 性 研 究 报 告 和 进 行 项 目 立 项 。 2、国土资源局进行土地利用总体规划和土地供应方式的审查。 3 、 建 委 办 好 投 资 开 发 项 目 建 设 条 件 意 见 书 。 4 、 环 保 局 办 好 生 产 性 项 目 环 保 意 见 书 （ 表 ）。 5、文化局、地震局、园林局、水利局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。 6、规划部门办好项目选址意见书。 二、规划总图审查及确定规划设计条件阶段，此阶段办好以下一般事项： 1、人防办进行人防工程建设布局审查。 2、国土资源局办好土地预审。 3、公安消防支队、公安交警支队、教育局、水利局、城管局、环保局、园林局、文 化 局对建设工程相关专业内容和范围进行审查 。 4、规划部门对规划总图进行评审，核发《建设用地规划许可证》 。 5、规划部门确定建设工程规划设计条件。 三、初步设计和施工图设计审查，此阶段办好以下一般事项： 1 、 规 划 部 门 对 初 步 设 计 的 规 划 要 求 进 行 审 查 。 2 、 公 安 消 防 支 队 对 初 步 设 计 的 消 防 设 计 进 行 审 查 。 3 、 公 安 局 交 警 支 队 对 初 步 设 计 的 交 通 条 件 进 行 审 查 。 4 、 人 防 办 对 初 步 设 计 的 人 防 设 计 进 行 审 查 。 5 、 国 土 资 源 局 进 行 用 地 预 审 。 6、市政部门、环保局、卫生局、地震局等相关部门对初步设计的相关专业内容进 审 查 。 7、建委制发初步设计批复，并对落实初步设计批准文件的要求进行审查。 8、建委对施工图设计文件进行政策性审查，根据业主单位意见，核发技术性审 查 委 托 通 知 单 。 9、建委根据施工图设计文件审查机构发出的《建设工程施工图设计文件审查报 告》 ，发放《建设工程施工图设计文件审查批准书》 。 四 、 规 划 报 建 图 审 查 阶 段 ， 此 阶 段 办 好 以 下 一 般 事 项 ： 1、公安消防支队进行消防设计审查。2、人防办进行人防设施审查。 3、建委、市政部门、园林局、环保局、卫生局按职责划分对相关专业内容和范 围 进 行 审 查 。 4、规划部门对变更部分的规划设计补充核准规划设计条件，在建设单位缴纳有 关规费后，核发《建设工程规划许可证》 （副本） 。 五 、 施 工 报 建 阶 段 ， 此 阶 段 办 好 以 下 一 般 事 项 ： 1 、 建 设 单 位 办 好 施 工 报 建 登 记 。 2、建设方对工程进行发包，确定施工队伍。招标类工程通过招标确定施工队伍， 非 招 标 类 工 程 直 接 发 包 。 3、建委组织职能部门对工程开工条件进行审查，核发《建筑工程施工许可证》 。 六 、 商 品 房 预 售 许 可 阶 段 ， 此 阶 段 办 好 以 下 一 般 事 项 ： 由房地产管理部门办好预售登记，核发《商品房预售许可证》 。 开发企业申请办好《商品房预售许可证》应当提交下列证明材料（复印件）及资 料 1 、 以 下 证 明 材 料 ： ： （1）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书； （2） 持 有 建 设 工 程 规 划 许 可 证 和 施 工 许 可 证 ； （3）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的 25 ％ 以 上 ， 并 已 经