kh-23装修管理规定文档.docVIP

工作手册 文件编号： KH-23 版本：B 改次：0 装修管理规定 页 码 第 1 页 共 4 页 目的：规范装修管理，维护小区安全，维护业主利益。 范围：XX丽江豪园。 职责：客户部装修管理办公室负责装修管理工作。 程序： 装修申报及审核 申报：房屋进行装修须由业主、承建商提前到物业管理公司申请，并按流程如实提交房屋装修书及相关资料； 审核：申请人应向物业管理公司提供承建商的营业执照副本、资质证书、该单位施工图（包括总平面图、电气图、给排水图等，比例1：100）。 费用收取 装修前须向物业管理公司缴纳装修保证金（缴纳比例为：业主占40%、装修公司占60%），小高层标准层5000元/户，别墅、复式单位10000元/户； 《装修施工人员出入证》工本费10元/张； 小高层装修单位须缴纳装修期间公共设施维护费250元/户。 装修时间 小区每日装修时间为上午8：00-12：00，下午14：00-18：00，节假日9：00之前不得进行有噪音施工。管理公司有权根据管理需要调整施工和审批时间； 小高层的装修不超过60天，复式单位、别墅不超过90天。因特殊原因延长工期的，须到物业管理公司办理延期手续，无正当原因拖延工期、又未办理延期手续，每超过审批期限一天将按50元/天/户的标准扣除装修违约金。 承重结构 房屋承重结构（包括承重墙、柱、梁、板等）的位置、尺寸、强度、负荷都是经过严格计算得出，任何情况下都不得随意凿打，更不能开洞或开门； 在装修过程中，沙石、水泥等材料必须分散堆放，不得超出楼面活荷载设计值1.5KN/㎡,地面装修材料不得超过5cm 。 煤气管道 1、室内的燃气管道不得随意更改，如需改动，需书面报管理公司、政府主管部门,经核准后方可实施； 工作手册 文件编号： KH-23 版本：B 改次：0 房屋装修管理规定 页 码 第 2 页 共 4 页 2、所有煤气开通点火，须报请煤气公司实施，热水器、灶台、厨柜安装及使用须遵守国家有关规范。 电气线路 电线的敷设和电器的安装，必须聘请持有操作证的专业人员进行施工，安全用电按规范操作； 电器的总容量不应大于原设计的负荷：标准洋房8KW、复式洋房10KW、别墅15KW； 安装家居智能系统及设施，须在装修前布线，并保证弱电系统及管线完好，未经批准不得随意更改； 可视对讲器四周应预留5cm位置，以便日后安装。 给排水 给排水管道的改造和施工必须先向物业管理公司报批方可施工，并且要保证小区公共用水及相邻住户家中管道的正常使用； 装修时应对卫生洁具、地漏、下水道等采取有效的防护措施，对厨房、洗手间、阳台（阳台地面的装饰不得高于门窗轨道）等部位，施工时应注意防水处理。如因施工原因破坏防水层造成楼板及墙体渗漏水，由业主、承建商负责修复并承担一切费用； 严禁凿打管道井及排烟道，由施工原因导致管道堵塞、渗漏，承建商必须承担相应责任及一切费用； 严禁将生活污水排入雨水管道，所有排污水管检查口、清扫口、必须预留活动检查口。 装修材料 装修材料须采用防火、环保材料,凡离开梁位的新砌墙体必须用轻质材料； 所有装修用砂石、砖等装饰材料袋装后方可进入物业单位（包括装修垃圾的清运）,若装修材料在运送过程中损坏公共设施，承建商需在指定时间修复，同时需承担一定数额违约金,装修散料必须堆放小区指定点； 所有载货车辆必须状况良好、外观整洁，不得有碍整个小区的观瞻； 因小高层的电梯属客运梯，搬运装修材料须用楼梯上下。 工作手册 文件编号： KH-23 版本：B 改次：0 房屋装修管理规定 页 码 第 3 页 共 4 页 外部装修 为维护物业整体美观，按政府法规，本小区所有房屋不能安装户外防盗网、防盗门,不得搭建露台、阳台、底层花园，不得改变其功能、外观及风格； 外墙门窗不得改变原有设计，不得在楼道摆设神龛等物品，妨碍其它业主通行及违反消防管理规定，晒衣架必须安装在物业管理公司指定的位置； 别墅装修如需搭建排栅，必须提前申报核准，并在核准的期限内拆除。 空调系统 空调机外机必须在小区的统一规定位置上安装； 空调冷凝水必须排放到冷凝水收集管内； 空调室外机架的外型和颜色必须符合小区的统一要求，并做好防锈处理； 在保证小区原先在外墙敷设的连接管，需套PVC胶管槽，洞口处加套弯头而且PVC胶管需贴在墙面。 十一、治安、消防安全 1、房屋装修期间，业主应要求承建商配置必要的消防器材，小高层标准层2~4个4公斤以上灭火器，复式单位、别墅6个4公斤以上的灭火器（灭火器可以在物业管理公司租用）； 漆等易燃材料必须和电源、火源隔离，瓶装易燃易爆气体进入小区必须向管理公司申请并采取有效的防护措施,禁止在现场吸烟、烹煮食物； 建商须严格按照《新世纪丽江豪园消防治安责任书》所有条款实施装修。 十二、施工现场 为确保小区公