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家用电热水器项目规划方案及可行性分析 家用电热水器项目背景 后危机时代，新一轮产业科技革命带来制造业的深度调整。 美国启动“再工业化”，德国实施“工业4.0”，日本实行“信息 技术带动革新”，不同的战略名称传递出同样的信息：制造业仍 是全球竞争焦点。而我国资源环境约束不断强化，劳动力等生产 要素成本不断上涨，中国制造业正面临发达国家先进技术和发展 中国家低成本竞争的“双向挤压”-综观台州制造业，体量虽然 庞大，但主要集中在传统行业、低端的劳动密集型产业，企业普 遍资金不足、人才缺乏、研发能力弱，其中许多企业从事贴牌、 来料加工、仿制生产，没有自己的品牌和核心技术，靠微利竞争 占领市场，在新常态下面临新的危机。因此，我市打造升级版的 “台州制造”是非常英明的策略。各地要抓住全球新一轮制造业 变革和我国实施“中国制造2025”发展战略的机遇，补齐短板， 换道超越，加快台州由“制造大市”向“制造强市”转变。 二、项目名称及承办单位 （-）项目名称 项目名称：家用电热水器生产制造项目。 （二）项目承办单位 承办单位名称：滁州某某有限公司。 项目规划设计单位：泓域咨询机构 项目战略合作单位：某某集团、某某研究机构 三、项目建设选址及用地综述 （一） 项目建设选址 本期工程项目选址在滁州某工业园。 （二） 项目建设地概况 滁州，简称滁，古称涂中、清流、新昌。是安徽省省辖市， 是南京都市圈、合肥都市圈核心圈层城市、长三角城市群成员城 市，南京市江北门户，国家级皖江示范区北翼城市，皖东区域中 心城市，江淮地区重要的枢纽城市。滁州地处长江下游北岸，长 江三角洲西端，安徽省东部，苏皖交汇地区。全市设2个区、管 辖4个县、代管2个县级市，土地总面积1.33万平方公里，常住 人口 393.8万。滁州早在先秦时期为棠邑之地（今南京市六合区）, 三国设镇，南朝建州，隋朝始称滁州，因滁河（涂水）贯通境内， 又“涂通“滁”，故名为“滁州”。滁州吴风楚韵，气贯淮扬， 接壤金陵西北，为六朝京畿之地，自古有“金陵锁钥、江淮保障” 之称，形兼吴楚、气越淮扬”、儒风之盛、夙贯淮东”之誉。 （三） 项目用地性质 本期工程项目计划在滁州某工业园建设。 （四） 项目用地规模 项目拟定建设区域属于工业项目建设占地规划区，建设区总 用地面积25039.18平方米（折合约37.54亩），净用地面积25039」8 平方米（红线范围折合约37.54亩）,土地综合利用率100.00%； 项目建设遵循“合理和集约用地”的原则，按照家用电热水器行 业生产规范和要求进行科学设计、合理布局，符合家用电热水器 制造和经营的规划建设要求。 （五） 项目用地控制指标 该工程规划建筑系数68.05%,建筑容积率1.35,建设区域绿 化覆盖率6.46%,固定资产投资强度186.74万元/亩，根据测算， 本期工程项目建设完全符合《工业项目建设用地控制指标》（国 土资发【2008】24号）文件规定的具体要求。 项目建设必要性分析 (-)中国制造2025 中国大部分制造业企业处于传统产业价值链低端，技术创新 能力弱、生产经营粗放，装备水平低，专业人才短缺，缺乏自主 知识产权和品牌，参与竞争主要是依靠“低成本、低价格、低利 润”，这种状况已经难以为继了。但实施中国制造2025并不是要 用新兴产业去全面取代传统制造业，而是要用新兴制造技术和工 具去改造和提升传统生产设备和制造系统，充分发挥以中国规模 化制造为基础的制造业大国优势。 (二)战略性新兴产业发展规划 从海外市场看，中国新兴产业全球化发展环境不容乐观。例 如，2014年年末，美国公布第二起对华光伏双反案裁决，根据美 方裁决，中国企业需交税率大幅上升，这将对中国光伏出口造成 较大打击。从国内看，知识产权保护力度不足已经成为影响创新 产业发展的重要因素，如深圳迈瑞等企业反映创新型医疗器械等 产品经常被抄袭，同时维权成本高，影响企业创新积极性。此外, 充分利用全球创新资源来弥补自身技术短板，也成为战略性新兴 产业进一步发展的必要条件，急需加大相关工作力度，加速国际 化创新体系建设。 （三）经济新常态 准确认识、深入认识、全面认识新常态下的新趋势、新特征、 新动力，是做好今后经济工作的重要前提。新常态之新，意味着 不同以往，意味着我国经济发展的条件和环境已经或即将发生诸 多重大转变，经济增长将与过去30多年10%左右的高速度基本告 别，与传统的不平衡、不协调、不可持续的粗放增长模式基本告 别，增长从高速转为中高速，动力从要素驱动、投资驱动转向创 新驱动；新常态之常，意味着相对稳定，这一稳定是更高水平的 稳定，是经济结构不断优化升级、增长质量加快“上台阶”的稳 定。因此，新常态绝不只是增速降了几个百分点，更是增长动力 的转换和发展质量的提升。 五、项目土建工程建设